대구 달서구 월배아이파크 2차 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 72조 장청년]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

월배아이파크 2차 (59평형)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대구 달서구 종사자수 221,394명

2. 교통

반월당역 자차로 27분

수성구청역 자차로 28분

3.학군

월서중 93.4%

대진중 91.6%

4. 환경

반경 1km 이내 이마트, 2km 이내 홈플러스 + 롯데백화점.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가

: 창원(중소도시) 중위급지 신축 59평형 가격이 3억 중후반인데, 광역시 중상위 입지인 달서구 준신축 59평형 가격이 3억 초중반인 것을 생각하면 저평가 되어 있다고 판단된다.

2) 환금성

: 저층과 탑층 제외, 대단지, 브랜드, 특히 생활권 내 선호도가 높고 거주 만족도가 높은 단지이다. 환금성 충분.

3) 수익률

: 투자금 13,000에 안전마진 14,700으로, 수익률 113% 예상됨. 5년 내 매도 시 연수익률 20% 이상 예상됨. 다만 투자금이 다소 많이 든다.

4) 원금보존

: 전고점 대비 27% 이상 하락한 가격이고, 주변 신축 단지 입주 예정 없음. 원금보존 가능으로 판단됨. 

5) 리스크 대비

: 25년,26년 달서구 공급 크게 남아있어 공급리스크 존재. 3억대 가격으로 잔금은 감당가능함. 

나의 투자 결론 : 저평가된 가격이지만, 공급리스크가 아직 존재. 또한 투자금이 1억 넘게 든다는 점이 아쉽다. 당장 투자는 어렵지만, 시세트래킹하며 진입타이밍을 지켜보는 것도 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 단지에 대해 원칙을 가지고 분석하고 최종적으로 투자결론을 내는 과정을 통해 감에 의존하지 않게 되었다. 감정적인 선택이 아닌 합리적이고 이성적인 선택이 가능하며, 나 스스로 근거를 명확하게 제시할 수 있다는 점이 가장 큰 도움이 되었다.