용인 수지구 신정마을 1단지 주공아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 82기 20조, luckyJ]

✅아파트명

용인 수지 신정마을 1단지 주공아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

• 신분당선 도보 5분
• 이마트 도보 10분
• 수지구청역 인근 학원가 발달

5. 공급

몇몇 아파트 리모델링 후 공급물량이 소량 존재함. 이를 제외하고는 공급물량이 없음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 평촌, 범계역 인근과 비교 시 1억가량 높은 가격 형성, 하지만 수지구가 양질의 일자리 지역과 접근성이 더 좋기 때문에, 가격이 높다고는 볼 수 없을 것 같음

2) 환금성 : 수지구청역과 도보로 매우 가깝고, 근처 학군이 좋아 수요는 높아보임

3) 수익률 : 전고점까지 가격 상승시 약 20% 수익률 기대할 수 있음

4) 원금보존 : 전세가율 48.8%로, 직전 고점 61.2%에 비해 낮음

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮고, 향후 공급이 없기 때문에 전세가가 오를 가능성이 높아보이므로, 전세가하락에 대한 리스크는 대비가 가능할 것으로 보여짐.

나의 투자 결론 : 

강남→분당→수지 로 이어지는 파도이론에 따라, 강남,분당은 현재 전고점까지 상승하였음, 따라서 수지 또한 전고점까지 상승할 가능성이 높음.

또한, 공급물량이 없기 때문에, 공급폭단으로 인해 가격이 주춤할 가능성은 낮아보임.

결론. 전세가율이 60%정도까지 오른다면 투자!

✅ 작성하면서 느낀점 : 

항상 부동산어플을 통해 가격만 보았는데, 한 아파트에 대해 다향한 요소들을 직접 조사하고 나니, 투자 대상에 대해 조금 더 명확해 지는 것 같다.