[열기 82기 2조_ 82강의 듣고 강의 2배 습득하조_바위오뚜기] 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

불당리더힐스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 천안시 종사자수 : 321,670 명으로 직장은 S

2. 교통

천안은 1호선을 이용가능한 중소도시이다. 서울 도심에서 2시간, 급행이용시 1시간 30분, KTX이용시 천안아산역에서 40분정도 소요된다. 서울과는 소요시간이 오래걸리지만, 중소도시에서 지하철로 접근가능하다는 점은 심리적 부담감을 줄여준다. 

천안에 있는 대기업 산업단지는 삼성SDI가 대표적인데, 회사 셔틀버스가 다니고 있고, 회사내에서는 오토바이, 자전거를 이용하는 모습이 보였다.

 3.학군

가장 가까운 학교로는 천안불무중학교가 있으나 2017년 설립으로 중학교학업성취도율이 확인되지 않음.

천안시 전체적인 학군은 C

4. 환경

두정역 효성해링턴플레이스 반경 1km이내에는 롯데마트가 1개 있다. 하지만  동남구와 가까운 신세계백화점과 서북구 캘러리아 백화점이 있다. 

5. 공급

천안시는 적정공급량의 2배이내에 해당되므로 B

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 -22%

2) 환금성 : 1등생활권이지만 신불당에서 강북에 해당(임대에서 전환), 

                  초품아,환경 쾌적, 학원가 근접

3) 수익률 : 200% 수익률 → 4.95억 / 100%수익률 → 4.3억

4) 원금보존 : 전세가율 82%이고, 천안시에서 가장 선호하는 생활권

5) 리스크 대비: 천안시 뿐만아니라, 인구유동이 많은 아산시에도 공급이 많음

나의 투자 결론 : 신불당 생활권으로 쾌적하고 편리하다. 다만, 신불당에서는 강북에 해당. 물건이 많이 빠진상황. 전세가가 조금씩 올라오고 있다. 30평대 매물이 없어 아쉬운 부분 있다. 투자금이 적게 들고 물건상태가 괜찮다면 고려할 만 하다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

전세가가 올라오고 있는 부분이 보이니 너무 신기하다. 공급이 아직 있지만, 시기를 잘 계산하여 투자하는 것도 좋을 것 같다.