수지구 수지벽산블루밍 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 히쉬마망]

✅아파트명 : 수지벽산타운2단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 용인시 

2. 교통

3.학군

    죽전중 90%

4. 환경

단지와 인접한 백화점이나 대형마트가 있는 것은 아니지만 죽전역이 가까워 신세계백화점, 이마트, 스타필드 등을 편리하게 이용할 수 있다.

차로 6분, 도보 20분 거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년내 전고점 대비 가격이 회복되고는 있으나 아직은 가격은 싸다.

2) 환금성 : 24년도 24평형만  10건 이상 거래로 환금성도 좋고 교통이 좋아 세입자 구하기는 좋지만 오래된 건물로 수리를 해야 하고, 주변 신축으로인해 전세가가 낮아질 가능성도 고려해야 함.

3) 수익률 : 과제 제출 현재 고점대비 가격이 많이 회복되었지만 간혹 아직 싼 매물이 있고, 아직은 5천만원 정도 쌈.

4) 원금보존 : 전세가율이 62% 아직은 고려?

5) 리스크 대비: 주변에 빈땅이 많고, 인접지역간 인구 이동이 많아 리스크 대비는 필요함.

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 나의 실제 매물을 이렇게 세세하게 분석했다면 덜 후회했을텐데. 그래도 운이 좋아 원금보존과 수익률이 있었지만 리스크대비와 절대적 입지의 가치를 생각 못한게 아쉽다. 

아직은 비교평가나 부족한 부분이 많아서 갈길이 멀다.