[열반 기초반 84기 47조 The썬] 안양시 안양역 푸르지오 더샵 수익률 분석보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명     안양역 푸르지오더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장   C등급

                 안양시             A  종사자수 272,065    사업체수 63,452

                안양시만안구 C  종사자수 90,282       사업체수 23,436

2. 교통  B등급

            강남역 1시간 3분       여의도역 49분    시청역 52분

3.학군

           안양초등학교  도보 3분

            근명중학교

            신성중학교

            신성고등학교

            인근대학교  성경대학교 안양대학교 대림대학교

4. 환경 B등급

            안양천을 끼고 있어 산책및 운동코스 

            안양역      도보10분

            이마트 안양점  도보17분  자가 3분

            안양중앙시장  마을버스16분

            중부농수산물시장   도보9분

            한림대학교 성심병원   자가11분  마을버스 17분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

2024년 10월 입주물건

분양권거래  80A/59㎥   2023년 04월  분양권매매가 78,828  

                                         2024년 12월 분양권 매매가 72,801     입주전세가 35,000~4,000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :   최고가 78,800  최저 72,800이며   전세가 형성은  35,000이 최다인 상태 

                    주변아파트 시세와 비교시  새로 입주하는 아파트라 분양가 가격대를 지키고 있어 저평가라 보기는 

                    아직 이르다 보여짐

2) 환금성 : 초등학교가 인근에 있고  서울로 직장을 다니기에는 적합하나 공급물량이 많아 환금성에서는 떨어짐

3) 수익률 :  최고 최저의 차이가 없어  아직은 예의주시해 봄직하다

4) 원금보존 :  매매가 대비 전세가 48%로  투자금이 많이 들어가는 상황으로  원금보존은 미지수

5) 리스크 대비: 투자금 부족으로  보류

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :