서산 예천동 푸르지오더센트럴 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 43조 또오리아]

✅아파트명

서산 푸르지오더센트럴

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

충남 서산 사업체 수 19,964 , 종사자 수 84,236

2. 교통

서산 터미널 자차 10분 내외, 대중교통 20분 내외, 태안과 대산 공단 출근 용이

3.학군

서산 여자 중학교 77.4%, 서산 중학교 63.1%,

근처 초등학교 도보 등교 가능(10분 내외)

4. 환경

롯데마트 도보 11분, 스타벅스 도보 5분

아이있는 젊은 사람들이 선호하는 예천동 단지 

5. 공급

  2026.10 서산 센트럴아이파크 / 410세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 푸르지오더센트럴 32평 현재 매매 4.9억, 전세 3.1억

5년 내 고점 매입시: 2024년 8월 매매 4.83억 전세 3.1억

5년 내 저점 매입시: 2020년 12월 매매 3.4억 전세 2.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비하여 현재 오른 상태, 저평가 되었다고 보기 어려울 것 같음.

2) 환금성 : 꾸준히 매도,매수가 진행되는 편이긴 하지만 현재 매물이 꽤 많이 나와있고, 거래량이 많지가 않음.

3) 수익률 :  저점 매수 시 수익 기대가 가능해 보이지만 현재는 아님.

4) 원금보존 : 전세가율이 63%로 너무 낮음.

5) 리스크 대비:  전세가율이 낮아 투자금이 너무 많이 들고, 저평가 되지 않았다고 생각함.

                          투자 x

나의 투자 결론 : 전부터 학군 괜찮고, 주위 마트 등 환경이 좋아서 대장 아파트 소리를 들었었고 저점 기준, 고점기준 으로도 오른 상태이기 때문에 저평가 된 아파트는 아니라고 생각함. 

전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어 투자로써는 적합하지 않을 것으로 판단됨. 

환경이 괜찮아서 추이를 지켜보면서 현재 살고 있는 집에서 한 단계 업그레이드를 해서 이사 가는 건 고려 해볼만 한 것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 이전에 푸르지오더센트럴 분양권에 당첨되었을 때 부동산에 무지할 때라 오를걸 알면서도 아무것도 모른다는 이유로 포기했었는데 실제 눈으로 수익률을 보니 더욱 부동산 공부가 필요함을 절실히 느낄 수 있었음. 강의만 들었을 때는 그 당시에는 이해가지 ~ 라는 마인드였는데 막상 작성하다보니 꽤 어렵다고 느껴지기도 했지만 꼭 필요한 작업인 것 같다는 생각이 들었음.