광장동 신동아파밀리에아파트 수익률 분석 보고서[열기 82기 98조 세라히]

✅아파트명

광장동 신동아파밀리에아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광진구 종사자명 : 129,707명

2. 교통

강남 29분 / 여의도 47분 / 시청 38분

3.학군

광장중 71%, 양진중 94%

4. 환경

롯데마트 강변점

5. 공급

 포제스한강 2025.09 / 123세대

 롯데캐슬이스트폴 2025.03 / 1,063세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 광장동 신동아파밀리에 32평 현재 매매 13.5억, 전세 7.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 16.2억 전세 7.2억

5년 내 저점 매입시: 2020년 6월 매매 10.3억 전세 6.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 주변 대장아파트와 비교시에 가격이 크게 차이나지 않아 저평가된것 같지는 않음

2) 환금성 : △ 선호 상권 및 지하철역 가까우나 세대수가 작고 거래가 활발하지 않음

3) 수익률 : 수익률이 크다고 볼 순 없음

4) 원금보존 : 서울 적정전세가율 60%대 이나, 24년 12월 기준 56.2%로 원금보존에 유리한 상황은 아님

5) 리스크 대비: 앞으로 광진구에 대량 입주물량이 없어 리스크는 크게 없을것으로 보임

나의 투자 결론 : 광진구내 좋은학군 및 주변 인프라(강남, 대치동 등)에서 아이들을 키우며 실거주하기엔 좋아보이나, 투자용으로는 부족함이 많은 것 같으며 차라리 주변에 현대아파트를 좀 더 살펴봐야할 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 이번에 조원들과 임장다녀온것을 바탕으로 작성해보았는데 이야기만 했던것을 좀 더 찾아보면서 정리 할 수 있었고, 앞으로 임장을 다녀오거나 궁금한 단지가 있다면 수익률 보고서로 정리하는게 좋겠다는 생각이 들었다.