✅아파트명
경희궁자이 2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종로구 종사자수 275,063명
2. 교통
강남46분/여의도24분/시청16분
3.학군
4. 환경
근처대형마트 : 롯데마트제타플렉스서울역점(차량8분)
근처대형병원 : 강북삼성병원(도보10분)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아파트 커뮤니티가 주변 단지에 비해 잘 되어있고 광화문 근처 직장인들에게 직주근접하다는 장점이 있다. 경희궁과 가깝고 주변에 병원이 잘 되어있다(강북삼성,적십자,신촌세브란스) 3호선 독립문역 5호선 서대문역 인접해있고, 주변에 인접 녹지 있음(안산, 독립문공원 등) 그러나 학군이 미흡하고 근처 백화점이 없다(명동 롯백이 근접함)
2) 환금성 : 매물수는 꾸준하게 나오고 있음.(12월 기준 매매+전세+월세 60개 내외)
3) 수익률 : 저점매수시 수익률 45%
4) 원금보존 : 전세가율 41.5%…….
5) 리스크 대비: 주변 예정된 입주물량이 없어 전세가가 하락될 리스크는 낮을 것 같음.
나의 투자 결론 : 전세가율이 서울 권장 전세가율보다 낮고, 병원이 많다는 장점은 있으나 학군이 별로여서 투자를 할 수 있더라도 투자는 안 할듯 하다,,,
✅ 작성하면서 느낀점 : 회사 근처 아파트라 관심이 생겨서 수익률 보고서를 작성해봤는데, 투자목적으론 적합하지 않은 아파트인듯하다. 열심히 적어보았으나 아직 어디서 어떻게 봐야하는지 헷갈리고 어렵다,,,,ㅠㅠ,,,,,
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