✅아파트명
구로구 개봉 아이파크 (‘06/684^)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 구로구 종사자 242,640명
2. 교통 : 강남 50분(환승1회) / 여의도 32분(환승1회) / 시청 41분
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3.학군 : 개봉초 초품아, 경인중 76%, 개웅중 55%
4. 환경 : 아이파크몰, 코스트코, 구로성심병원, 고척돔
5. 공급 : 광명자이더샵포레나 3,585^ 등 인접지역(광명시) 7,953세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
개봉아이파크 (‘06/684^/24P,34P,45P) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 06월 | 2023년 03월 | 2025년 12월 |
매매가 | 118,000 | 81,000 | 92,000 |
전세가 | 61,500 | 45,000 | 60,000 |
투자금 (전세가율) | 56500 (52%) | 36000 (56%) | 32000 (65%) |
고점에 매수 시 수익률 | -46% | ||
고점 매수 시 순수익 | -26,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 31% | ||
저점 매수시 순수익 | 11,000 | ||
✅현장사진
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✅투자 결론 (각 항목별 평가)
나의 투자 결론(매수 여부): 저환수원리에 충족하는 단지로 투자 가능(매수O)
✅ 작성하면서 느낀점 :
임장과 임보가 중요함을 다시 한번 느낄 수 있었고 당장 투자를 하지 못하는 상황이지만 저환수원리를 통해 단지를 분석하고 여러 시나리오를 적용해 보면서 모의투자도 해 볼 수 있겠다고 생각했다.
투자의 원칙을 지키면서 여러 지역, 단지를 비교하고 투자 하려면 앞마당이 많아야 함을 느꼈다.
저환수원리는 짧고 굵은 원칙이지만 그 안에 나의 앞마당과 나의 실력을 온전히 녹여내야 함을 알게 되었다.
