상무 SK뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 95조 율곡]

✅아파트명: 상무SK뷰 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 -광주 시청:  자차 9분

  -하남공단:  자차 21분

3.학군

-전남중 학업 성취도 81%,  특목고는 5명이상, 무난한것 같다.

4. 환경

- 반경 1KM 내에 롯데마트 멕스가 위치함 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세: 상무SK뷰 33평 현재매매 6.5억 전세 3.8억

5년내 고점 매입시: 21년 12월매매:8.5억 전세:5.4억

5년내 저점 매입시: 23년 1월매매:6.1억 전세:3억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : a. 현재 단지가 6.5억

                  b. 월산 힐스테이트 신축이 6.5억, 땅의가치 낮음 그래서 상무 SK뷰가 저평가임

                  c.화정 아이파크 2차 6.2억 땅의가치 중상. 그래서 상무SK뷰가 저평가임

2) 환금성 : 수요자의 선호는 300세대 이상 , 국민평수 33평, 계단식 모두 가능    

3) 수익률 : 고점매수시 수익률 -65%, 저점매수시 13% 

4) 원금보존 : 지방은 전세가율 80% 기준  상무SK뷰는 58%

5) 리스크 대비: 유동성 준비 전세금 10% 보유 가능한가  연 저축으로 방어하기 힘듬

나의 투자 결론 : 저환수원리중, 저와 환은 만족하지만 나머지는 만족하지 않아 투자하지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 친절하게 가이드를 해주셔서 작성하는데 많은 도움이 되었지만

 안해본걸 해보려하니 어렵네요.