고양시 덕양구 삼송동 호반베르디움22단지 아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 82기 95조 구니엄마]

✅아파트명

 삼송 호반베르디움22단지 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통 B

  *삼송역까지 도보 19분, 버스로 16분(출근시간 기준)

3.학군 c

4. 환경 b

* 자차 10분거리에 가톨릭대학교 은평성모병원, 자차 9분거리 은평롯데몰

5. 공급 

 *고양창릉신도시 개발 29년 이후 입주시작예정 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 한 채만으로 비교불가

2) 환금성 : 저층만 아니라면 환금성 괜찮음

3) 수익률 : 100% 수익률 목표시 10년동안 1.7억 올라줘서 8.7억이 되어야함 

4) 원금보존 : 76% 전세가율

5) 리스크 대비: 약 3년 후 창릉신도시 공급물량 터질시 대비필요

나의 투자 결론 : 1.7억으로 굳이 애매한 입지인 곳을 투자하기엔 아쉬운 곳

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의로 들은 내용을 정리하면서 확실히 알게 되는 점이 있고, 아파트 투자시 앞마당의 필요성을 절실히 체감함 

일단, 아는 곳이 많아야 하고 아는 곳을 확실히 체크하는 수익률 보고서의 필요성을 알게됨