✅아파트명
삼송 호반베르디움22단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통 B
*삼송역까지 도보 19분, 버스로 16분(출근시간 기준)
3.학군 c
4. 환경 b
* 자차 10분거리에 가톨릭대학교 은평성모병원, 자차 9분거리 은평롯데몰
5. 공급
*고양창릉신도시 개발 29년 이후 입주시작예정
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아파트 한 채만으로 비교불가
2) 환금성 : 저층만 아니라면 환금성 괜찮음
3) 수익률 : 100% 수익률 목표시 10년동안 1.7억 올라줘서 8.7억이 되어야함
4) 원금보존 : 76% 전세가율
5) 리스크 대비: 약 3년 후 창릉신도시 공급물량 터질시 대비필요
나의 투자 결론 : 1.7억으로 굳이 애매한 입지인 곳을 투자하기엔 아쉬운 곳
✅ 작성하면서 느낀점 : 강의로 들은 내용을 정리하면서 확실히 알게 되는 점이 있고, 아파트 투자시 앞마당의 필요성을 절실히 체감함
일단, 아는 곳이 많아야 하고 아는 곳을 확실히 체크하는 수익률 보고서의 필요성을 알게됨
댓글
구니엄마님에게 첫 댓글을 남겨주세요.