매곡동 매곡에듀파크에일린의뜰 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 89조 꿀단지]

✅아파트명 

매곡동 매곡에듀파크에일린의뜰

✅위치(지도) 

울산 북구 매곡동 966

✅입지평가

1. 직장

울산 북구 종사자수 108,900명 

2. 교통

3. 학군

매곡중 : 95% / 호계중 : 72%

4. 환경

병원 : 종합병원 규모의 큰 병원 없으며 도보 11분 거리의 아동병원 있음. 

대형마트 : 없음

5. 공급

유보라신천매곡 352세대 (2025년 7월)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점과 비슷한 금액대로 저평가 기준에 못미침. 

2) 환금성 : 대단지 아파트이며 학교 및 학원가, 공원 등 주변 환경이 아이들과 함께 거주하지 좋은 곳으로 사람들의 선호도가 높다고 생각함. 

3) 수익률 : 저점 매수 시 수익률이 32%로 낮은 편임. 

4) 원금보존 : 현재 전세가율 72%로 지방 기준으로 낮은 편임. 

5) 리스크 대비 : 울산 북구는 적정수요 보다 공급량이 적음. 

나의 투자 결론 : 학군이나 주변 환경이 쾌적하고 대단지로 사람들의 선호도는 높을 것으로 판단되나 현재 전고점과 비슷한 가격대로 형성되어 있어 저평가 기준에 못미쳐 투자 가치가 낮다고 판단됨. 

✅ 작성하면서 느낀점  

미니임장을 하며 보게 된 아파트인데 실제 주변을 둘러보면서 느낀 점과 저환수원리 투자원칙에 의거하여 분석해본 결과를 비교해보니 투자에 대한 가치 판단이 달라졌음. 그만큼 분위기 임장은 물론 투자원칙에 따른 철저한 분석이 함께 종합적으로 이루어진 뒤 투자 판단을 해야할 필요가 있음을 느꼈음.