실전준비반, 중급반에서도 임장에 대해 배웠지만 이번에는 정말 찐 ~ 하게 임장을 배울 수 있었던 것 같습니다.
분위기 임장을 상중하로 나누는 것 부터 단지의 선호도를 상중하로 나누고 거기에 위치까지 입혀서 1차 적으로 순위를 정하고 전화임장, 매물임장을 통해 최종적으로 단지의 선호도를 매기는 방식이 매우 체계적이게 느껴졌습니다.
분임 단임을 가도 이 단지들을 어떤 기준으로 상중하를 나눠야 하나..고민을 많이 했는데 줴러미 튜터님이 다양한 예를 가지고 와서 설명해주시니 이해도 잘되고 이제는 생활권 순위, 단지 순위를 좀 더 뾰족하게 메길 수 있을 것 같습니다.
항상 가치를 먼저 보고 가격을 붙여야 한다고 배우긴 했지만 항상 가격에 가치를 맞춰왔던 것 같은데 이번 강의를 통해 정말로 먼저 가치를 매기고 가격을 붙여봐야겠다고 생각이 들었습니다.
급지라는 건 편의를 위해 나눈 것이고 아파트는 급지보다는 그 자체가 가진 가치에 따라 선호도가 반영되고 그걸 바탕으로 싸다/비싸다를 판단 할 수 있다는 걸 배웠습니다.
단지 임장을 나가서도 생활권이 달라질 때 마다 순위를 매기면서 다음으로 이동해야겠다는 생각을 했습니다.
이전에도 배운 적이 있었을 텐데 시간이 지나 잊고 있던 것들을 다시 한 번 상기할 수 있어서 도움이 많이 됐습니다.
단지, 위치, 환경, 학군 선호도를 바탕으로 단지의 선호도를 비교한 후 가격을 확인하니 거기에 맞게 가격이 흘러가서 신기했습니다. 만약 가치와 가격이 맞지 않다면 그것이 저평가 또는 고평가 된 것이겠죠.
전화임장, 매물임장에 대해서도 더 자세하게 배울 수 있었습니다. 강의 교안을 프린트해서 체크리스트로 써도 좋을 만큼 알찬 질문들이 적혀 있어서 도움이 많이 될 것 같습니다.
교안이 잘 구성되어 있어서 그런지 내용들이 눈에 쏙쏙 들어옵니다.
매물임장에 대해서도 여태까지는 좀 기본적인 것만 알았는데 협상 방법부터 매물 털기 등 매물 임장에 대해 정말 자세히 알려주셔서 참고가 많이 됐습니다. 매임이 제일 어려운데 ㅠ 매임에 대한 벽을 허무는 팁이나 매임이 어려운 사람들이 매임시 가져야 할 마음가짐,,등에 대해서도 알려주셨으면 좋겠습니다. 매물 임장 자체가 큰 벽이거든요 ㅠ
어떻게 하면 자연스럽게 부사님께 ‘진짜 투자하러 온 사람’임을 어필 할 수 있을지도…
마지막으로, 시세 조사도 여태까지 제가 생각하던 방법이랑은 완전히 달라서 신선했습니다.
튜터님이 알려주신 방법이 훨씬 쉽고 직관적일 것 같다는 생각이 들었습니다.
당장 내일부터 매일 30분씩 시세조사 해야겠습니다.
전반적으로 강의 내용이 예전에 들었던 기초보다 훨씬 깊다는 생각이 들었습니다.
나름 분임, 단임, 전임, 매임에 대해 다 배웠다고 생각했는데 여전히 배울게 남아 있었다니 !
배움에는 참 끝이 없는 것 같습니다.
처음에 뭣도 모르고 시작한 투자 공부가 몇 개월이 지나고 운 좋게 실전반에 왔는데 강의 내용이 정말 ‘실전 투자자’를 위한 것 같습니다. 강의를 들으니 ‘투자’라는 게 쉽지 않은 것이고 정말 신경써야 할 게 많다는 생각이 듭니다.
몇억씩 왔다 갔다 하는 건데 당연하겠죠. 좀 더 진지한 마음으로 임해야 겠다는 생각이 듭니다.
이번 강의 정말 알찼습니다 !
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