투자 상담(?) -이런 기회 주셔서 진심으로 감사합니다~^^

이렇게 질문할 수 있는 좋은 기회를 주셔서 너무 감사드립니다.

월부를 알기 전에도 나름 열심히 살았다 생각했는데,,,

제가 월부를 조금만 더 일찍 알았다면 어땠을까 생각도 해봅니다.

우선, 전 경남 창원시에 거주하고 있는 40대 중후반 맞벌이 부부입니다. (초등 자녀 2명)

부부 합산 월소득: 세후 1,000~1,300만원( 남편이 개인사업자라 소득이 일정치 않습니다.)

자산: 실거주 집 1채 (경남 창원시 의창구 유니시티 34평)

투자 2채 (경남 창원시 성산구 가음동 센텀푸르지오 34평 1채,

진해구 용원 안골동 마린2차푸르지오 34평 1채- 부산 신항 근처)

월 저축액: 800~900만원

고민) 1. 보유세나 남편 건보료를 예상치 못하고 2년에 걸쳐 구입한 물건들이다 보니, 가격은 크게 오르지 않는데,,, 유지하는데 비용이 드는게 속상합니다. ㅠ

특히 작년에는 큰 금액은 아니지만, 종부세가 나와서 더 스트레스를 받아요...

진해 물건은 정말 오르지도 않는데,, 2020년에 2.75억에 취득세 8%로까지 주고 사서 거의 3억에 매수했는데, 아직까지 가격이 그 상태이네요... 월부를 알고 공부를 하면 할수록 여긴 잘못 샀구나 싶습니다. ㅡ,ㅡ

매도하는게 좋겠지요?

2.가음동 센텀 푸르지오도 매도하고 싶은데,, 이건 2020년 8월에 5.8억에 매수했습니다. (취득세1.1%)

양도세 중과 배제 기간에 매도하면,, 제가 주택이 몇 개이든간에,, 기본세율이 적용되는 거 맞는거지요?

양도차익이 적은 마린푸르지오 먼저 팔지 않고,,, 가음 푸르지오를 먼저 팔아도 중과 안되는거죠?^^;;

3.지금은 실거주 집 제외 나머지 두 개를 모두 매도하고 더 좋은 곳으로 매수를 하고 싶습니다.

모두 매도하면 자금은 2억 정도 될 것 같은데,,,

2억 정도면 서울이나 수도권을 계속 주시하면 보는게 나을까요?

아니면,, 대구나 다른 지역을 눈여겨 보는게 좋을까요?

4.2025년에는 가족이 모두 함께 2년정도 유학을 떠나려고 합니다.

이때가 자산을 사기에 너무 좋은 시기인데,,, 돈을 쓰러 가도 되나 걱정도 되긴 하는데,,,

오랫동안 가족이 꿈꿔왔던 일이기에 꼭 가고 싶습니다.

그 전에 24년까지 종잣돈 3억(? 목표금액)으로 투자를 하고,,

현재 있는 집을 전세(4~5억)를 주고 나서 그 전세금으로 유학자금을 쓰고,

남은 돈은 2년뒤 한국으로 돌아왔을때, 저렴한 아파트에서 거주하면서 그 아파트의 전세보증금으로 쓸까 생각중입니다.

현재 제 머릿 속에 있는 큰 그림인데,, 아직 아무것도 잘 모르는 초보라 이것보다 더 좋은 방법이 없을까 고민중입니다.

혹시 더 좋은 방법이 있으시면 알려주세요~