이렇게 질문할 수 있는 좋은 기회를 주셔서 너무 감사드립니다.
월부를 알기 전에도 나름 열심히 살았다 생각했는데,,,
제가 월부를 조금만 더 일찍 알았다면 어땠을까 생각도 해봅니다.
우선, 전 경남 창원시에 거주하고 있는 40대 중후반 맞벌이 부부입니다. (초등 자녀 2명)
부부 합산 월소득: 세후 1,000~1,300만원( 남편이 개인사업자라 소득이 일정치 않습니다.)
자산: 실거주 집 1채 (경남 창원시 의창구 유니시티 34평)
투자 2채 (경남 창원시 성산구 가음동 센텀푸르지오 34평 1채,
진해구 용원 안골동 마린2차푸르지오 34평 1채- 부산 신항 근처)
월 저축액: 800~900만원
고민) 1. 보유세나 남편 건보료를 예상치 못하고 2년에 걸쳐 구입한 물건들이다 보니, 가격은 크게 오르지 않는데,,, 유지하는데 비용이 드는게 속상합니다. ㅠ
특히 작년에는 큰 금액은 아니지만, 종부세가 나와서 더 스트레스를 받아요...
진해 물건은 정말 오르지도 않는데,, 2020년에 2.75억에 취득세 8%로까지 주고 사서 거의 3억에 매수했는데, 아직까지 가격이 그 상태이네요... 월부를 알고 공부를 하면 할수록 여긴 잘못 샀구나 싶습니다. ㅡ,ㅡ
매도하는게 좋겠지요?
2.가음동 센텀 푸르지오도 매도하고 싶은데,, 이건 2020년 8월에 5.8억에 매수했습니다. (취득세1.1%)
양도세 중과 배제 기간에 매도하면,, 제가 주택이 몇 개이든간에,, 기본세율이 적용되는 거 맞는거지요?
양도차익이 적은 마린푸르지오 먼저 팔지 않고,,, 가음 푸르지오를 먼저 팔아도 중과 안되는거죠?^^;;
3.지금은 실거주 집 제외 나머지 두 개를 모두 매도하고 더 좋은 곳으로 매수를 하고 싶습니다.
모두 매도하면 자금은 2억 정도 될 것 같은데,,,
2억 정도면 서울이나 수도권을 계속 주시하면 보는게 나을까요?
아니면,, 대구나 다른 지역을 눈여겨 보는게 좋을까요?
4.2025년에는 가족이 모두 함께 2년정도 유학을 떠나려고 합니다.
이때가 자산을 사기에 너무 좋은 시기인데,,, 돈을 쓰러 가도 되나 걱정도 되긴 하는데,,,
오랫동안 가족이 꿈꿔왔던 일이기에 꼭 가고 싶습니다.
그 전에 24년까지 종잣돈 3억(? 목표금액)으로 투자를 하고,,
현재 있는 집을 전세(4~5억)를 주고 나서 그 전세금으로 유학자금을 쓰고,
남은 돈은 2년뒤 한국으로 돌아왔을때, 저렴한 아파트에서 거주하면서 그 아파트의 전세보증금으로 쓸까 생각중입니다.
현재 제 머릿 속에 있는 큰 그림인데,, 아직 아무것도 잘 모르는 초보라 이것보다 더 좋은 방법이 없을까 고민중입니다.
혹시 더 좋은 방법이 있으시면 알려주세요~
댓글
안녕하세요 예축맘님 :) 다주택자 양도세의 경우, 양도시점을 기준으로 조정/비조정지역 등을 구분하여 중과를 매깁니다. 그리고 말씀해주신 것처럼 현재 24년 5월까지 조정지역에서 양도세 중과 배제 되고 있는데요. ^^ 매도의 경우 ①수익이 목표한만큼 충분히 난 경우 ②보유가 어려울만큼 리스크가 있는 경우 ③해당 물건보다 더 좋은 물건에 투자하는 경우에 보통 팔지 고려하는 것 같습니다. 아마도 예축맘님께서는 ③번의 이유로 고민 중이신게 아닌가 싶습니다. 다만 추후 유학의 상황도 있고, 매도 후 어떤 지역의 어떤 물건을 매수할지에 대한 부분도 아직은 흐릿하다 보니 판단이 어려우신 부분이 있는 것 같습니다. 저라면 현재 상황과 앞으로의 상황별 시나리오를 써보고 포기하는 부분(비용/기회비용)과 얻을 수 있는 부분(편익)을 정리해볼 것 같습니다. 또한 매도 후 생기는 현금을 정확히 어떻게 어디에 투자할 것인지, 해당 부분에 대한 나의 자금적, 실력적 준비는 되어있는지 또한 고려할 것 같습니다. 큰 금액들이 오고 가는 일이다보니 가능하다면 코칭도 고려해볼 것 같습니다. ^^ 저도 아직 배우는 입장이라 조심스럽지만 댓글 남겨봅니다. 예축맘님의 선택을 응원하겠습니다! ^^
안녕하세요. 현재 투자한 물건들을 매도하고, 다른 계획을 고려중인신 것 같습니다. 현재 2025년에 가족 모두 유학 계획도 있으시기 때문에 잘 선택하시는게 좋을 것 같습니다. 현재 보유중이신 물건보다 더 기치 있는 물건에 투자할 수 있다면 투자갈아타기를 하시는 것도 좋아보입니다. 양도세는 합산과제이기 때문에 1년에 1채를 매도하는 것이 세금측면에서 유리 합니다. 저는 투자코칭을 받아보실 것을 추천드립니다. 개인 자산, 상황에 따라 맞는 선택에 대해 답변 받으실 수 있기 때문입니다. 부디 좋은 선택하셨으면 좋겠습니다.
1. 단순히 오르지 않는다고 해서 매도를 하시기 보다는 해당 단지의 입지와 현재 가격 등을 고려해서 판단해야할 것 같습니다. 2. 네 :) 3. 어떤 지역에 투자를 하는 것보다 싸게 사는 가가 더 중요한 것 같습니다. 4. 계획처럼 되면 좋겠지만, 시장이 어떻게 변화할지 모르는 것 같습니다. 그렇기에 투자 공부를 해 가시면서 큰 계획은 유지하되 그 안에서 변화에 대한 대응을 해 나가시면 좋을 것 같네요:) 개인적으로는 월부내 투자코칭이 많은 도움이 되실 것 같아 추천드리고 싶네요^^