수원 영통구 힐스테이트영통아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨기초반 82기 25조 슬기로운하늘]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

힐스테이트영통아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

수원 영통구 종사자수 168,344명 

사업체수 30,260개 - 삼성전자 => B

2. 교통

 =>C

3. 학군

망포초등학교 360m

망포중학교 1km 버스4정거장 학업성취도평가 91.3% => B

잠원중학교 764m 도보12분 특목고진학률 86.1% 

4. 환경

이마트트레이더스 349m 도보6분

홈플러스영통 2.6km 자차7분

이마트수원점 3.2km 자차10분

망포역(수인분당선) 1km 도보15분

아주대학교병원 5.4km 자차15분

 1km이내 대형마트 1개 => B

5. 공급

팔달구 192,225명

장안구 271,012명

영통구 360,127명

권선구 367,004명 ==> 수원시 전체인구 1,190,368명

수원시 전체 적정수요 약 6천가구

3년간 입주예정물량 총 6,161세대 => 적정수요를 약간 초과하지만 A

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 생활권이 좋은 만큼 전고점을 많이 회복한 상태

2) 환금성 : 좋음. 거래가 활발하다. 

                  삼성전자와 약 2km, 망포역과 1km 거리에 있어 일자리와 교통편이 우수하여 거래가 잘 이루어지는 것                   으로 보인다.

3) 수익률 : 저점매수가격이 딱 한건이후 바로 반등. 저점매수가격으로는 매입 어려워보임.

                  매매가는 많이 회복되었으나 전세가는 아직 따라가지 못한 상황.

                  전세가 오르는지 살펴볼 필요 있어보임

4) 원금보존 : 저가에 매수한다면 충분히 가능

5) 리스크 대비: 전세가 고점대비 56% 하락했다가 46%정도로 회복.

                         가격변동이 심하여 역전세 위험이 커보임. 역전세만 조심하면 입주물량 위험은 괜찮아보임.

나의 투자 결론 :  매매가가 높고 전세가율이 50% 밖에 되지 않아 투자금이 많이 묶임

                            투자로서는 적절하지 않음. 추후 실거주용으로 하락기에 마련한다면 괜찮아보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음으로 작성해본 수익률보고서. 제대로 한건지 자신이 없다. 실전준비반 등록하면 더 자세히 배울수 있다고 하니 꼭 수강해야겠다. 갭차이가격보고 매수하려고 고려하고 있는 아파트가 있었는데 이렇게 수익률보고서를 작성해보고 다른 아파트까지 조사해보고 꼼꼼히 따져서 생각해봐야겠다. 실전준비반 듣기 전에 매수하지 말자.