[열반스쿨 기초반 83기 17조 딘월] 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅중흥S클래스에듀힐스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

지역 /시군구 /등급 / 종사자수/ 사업체수

대구 / 달서구/ A / 221,394 / 59,739

2. 교통

 차량 35분 거리

3.학군

4. 환경

 구미 내 신축 아파트 밀집 지역 및 어린이 가정 밀집 지역 /일부 입지독점성

5. 공급

  해당 동에는 없으나, 일정 거리 내 신축 아파트 단지 개발 중.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비슷한 입주년차별 아파트 없으므로 저평가 구분 불가.(지방 특성)

2) 환금성 : 매매 및 전세 거래량 활발

3) 수익률 : 아래와 같이 저점 매입시 상승장 예상치로 수익률100% 예상.

4) 원금보존 : 매매 및 전세 그래프 수렴으로 예상하여 안전하게 매입 시 원금보존가능할것으로 예상

5) 리스크 대비: 구미 내 젊은 부부층에서 인기있는 아파트며, 인근 공원 및 강 등 인프라가 잘 구성되어있고, 리모델링으로 세입자 유치를 통해 리스트 대비 할 예정. 

나의 투자 결론 : 

-. 이번 조모임 등 미니임장을 하였지만, 명확하게 앞마당이 없다보니 아파트 수익률 보고서 작성시 확신이 없어 적을 매물이 없었습니다… 그러다보니 친근한 고향 동네 매물을 급하게 찾아보았습니다…

그러다보니 한편으로는 은근히 지방도 투자 생각도 해봐야겟다고 생각했고 무엇보다 서울이 좋긴하지만 준비가 부족하다 보니 적을수가 없었습니다…  더욱 열씸히 임장 및 주변 조사를 통해 서울지역 앞마당을 늘려야 할 것 같습니다!

✅ 작성하면서 느낀점 : 위 투자 결론과 같음..