안양시 만안구 석수두산위브 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 77조 별하처럼]

✅아파트명

안양시 만안구 석수두산위브

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

안양시 만안구는 종사자수 90,282 사업체수 23,436 경기도내에서 직장은 적은 편이다.

석수동은 총 종사자수 7.672/ 총 사업체수 215/ 평균연봉은 4,500만원이다.

500이상 종사자수 회사는 리뉴어스 주식회사(1,974명), 동아오츠카(주) (867명), 300인이상 종사자수 회사는 삼영운수(주) (478명), (주) 서비스월드 (429명)이다. (호갱노노기준)

연봉이 가장 높은 곳은 ㈜ 스크린에이치디코리아 7,017만원이다. (호갱노노기준) 

2. 교통

  석수역에서 강남역까지 43분/여의도역까지 29분/가산디지털단지역까지 7분/종로3가까지 40분 소요

3.학군

초등학교 1곳:: 연현초등학교(학급당 22.1명)

중학교 1곳 ::연현중학교(학급당 24명) 학업성취도 88.5%

주변 학원가가 별로 없고 평촌 학원가 이용

4. 환경

자차11분 거리에 중앙대학교광명병원

자차10분 거리에 홈플러스, 자차14분 거리에 롯데마트

자차 12분 거리에 이케아, 코스트코 있음

드라이브스루 스타벅스 1개, 드라이브스루 맘스터치1개

주변 인프라가 약함

5. 공급

 석수동에 26.05 안양자이더포레스트 483세대 입주

안양동에 25.01 안양한양수자인리버뷰 169세대/ 안양어반포레자연&e편한세상 2329세대 입주

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

32평대 저점매수시 현재기준 26%수익률

24평대 저점매수시 현재기준 25%수익률

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :현재 전고점 대비 20%이상 빠지지도 않았음.  

2) 환금성 : 1~2개월에 한번씩 거래가 이루어지고 음

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 전세가율이 70%를  넘지 않음 

5) 리스크 대비: 투자 하기에는 갭 차이가 큼

나의 투자 결론 : 

주변 상권이 열악하고 같은 돈으로 더 좋은 곳에 매매를 할 수 있을 것 같은 생각이 들었음. 전세가가 58%로 높지 않아 투자금도 많이 들어 전세가가 더 높고 같은 돈이면 서울 쪽에 투자하고 싶다는 생각을 하였음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음 작성해 보는 수익률 보고서…그동안 거금을 투자하여 집을 사면서 공부도 없이 매매했구나 하는 생각과 함께 앞으로는 지금까지 공부한 것을 바탕으로 비교한 후 매매를 해야겠다고 생각했습니다. 아직 저평가 여부를 확실히 알지는 못하지만 반복하다보면 가치를 판단할 수 있는 눈이 키워지겠죠? 앞으로 수익률 계산도 꼭!! 해보고 투자한 물건에 대해 복기하는 시간도 잊지 않겠습니다.