냉천동 돈의문 센트레빌 아파트 수익률 분석보고서 [열기 82기 77조 새땅바라기]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

냉천동 돈의문 센트레빌 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 직장 종사자수 118,256명

2. 교통

강남41분/광화문11분/여의도20분

3.학군

동명여중 90%/ 인창중77%/창덕여중81%

4. 환경

인근에 대형마트(하나로마트), 대형병원(강북삼성병원,적십자병원) 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 돈의문 센트레빌 24평 현재 매매 11억, 전세 6.8억

5년 내 고점 매입시: 2024년 7월 매매 11.5억 전세 7.8억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 9.2억 전세 5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직은 가격이 높다고 생각

2) 환금성 : 교통, 직장, 학군과 전세가를 고려하면 환금성은 괜찮아 보임

3) 수익률 : 10억 정도에 매수할수 있으면 괜찮아 보임

4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가 기준으로는 원금 보존 가능할 것으로 예상

5) 리스크 대비: 전세가를 너무 올리면 안될듯

나의 투자 결론 : 10억 초반까지 떨어진다면 매수해도 괜찮다고 생각됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 구체적으로 분석해야 할 항목들을 무엇인지 알게 되었습니다.

매매를 하면서 더 신중하고 꼼꼼해야겠다는 생각이 들었어요~