부천 반달마을 극동 아파트 수익률 분석 보고서 [열기83기 57조 부자키라]

✅아파트명

반달마을 극동 아파트

✅위치(지도)

경기 부천시 원미구 상동 

✅입지평가

1. 직장

경기도/ 부천시/ 등급 S

 종사자수 318,670명/ 사업체수 87,889

2. 교통(1호선 송내역)

  강남 64분/ 여의도 52분/ 시청 53분 

3.학군

석천중 91%

상일중 89.2%

부인중 85.1%

4. 환경

홈플러스 5분 거리

이마트 7분 거리

현대백화점 6분 거리 

순천향대학교 부속 부천병원 5분 거리

반달공원(축구장 0.6배) 1분 거리 

5. 공급

연간 적정 수요(1,952)보다 

공급량이 적다. 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

반달마을 극동 

1994년식/ 1,390세대/ 31평 

저점- 2019.12  

매: 3.83억 / 전: 3.05억 

갭: 7천833만 원(79.6%) 

고점- 2021.10

 매: 6.85억 / 전: 3.95억 

갭: 2.9억 (57.7%) 

현재- 2024.12 

매: 5.75억 / 전: 4.4억 

갭: 1.35억 (76.5%) 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 시세가 많이 오르더라도,

전세금 5%씩만 인상하기

나의 투자 결론 : 

30년된 구축아파트고, 
주차공간(0.63대)은 부족한 편입니다. 
1호선 송내역과도 가깝고
전 고점 대비 -38%, 전세가율 76.5%

1기 신도시 선도지구 아파트 영향으로, 
충분히 투자가치 있다고 생각됩니다. 
 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이제 보고서 한장 썼는데, 시간이 꽤 걸리네요.

중간에 다른 아파트도 구경했어요~

대장아파트 위주로 매매가/ 전세가를 봤는데,

억억 소리가 나네요;;

전국 이곳저곳 보다가 주일에 조원분들과 함께 분임갔던 곳 중 한곳을 정해봤어요. 

투자금이 부족해서 아숩네요ㅜ 

다른 곳도 만들어봐야겠어요

무심히 지나다니던 길이 달리보여요

아파트에 전혀 관심이 없었는데, 

덕분에 매일 많은 것을 배웁니다.

감사합니다.