구서롯데캐슬골드 1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 65조 오광이]

✅아파트명  구서롯데캐슬골드 1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B등급 금정구 종사자수 102,359명

2. 교통

서면 30분 / 부산역 46분/ 해운대 1시간

3.학군

구서여중 90.9% 장전중 86.1%

4. 환경

인근에 초등학교와 이마트 있음

지하철 도보로 12분, 구서IC있어 고속도로 진입 수월함

종합병원은 없으나 구서역 주변으로 병원 밀집돼있음

5. 공급

2018년 이후로 입주물량이 적정수요에 못미침

이편한세상 금정메종카운티 2026.06 / 415세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 지하철역에 더 가까운 구서쌍용예가(5억9천/3억8천)와 비교했을 때, 더 가치 있다고 보기 어려움

2) 환금성 : 나쁘지 않음. 매매와 전세거래가 한달에 3~4건씩 꾸준히 발생

3) 수익률 : 저점매수 가정했을 때, 투자금 8천만원 대비 1억 4천의 수익금 발생으로 수익률 175%(연 35%)

4) 원금보존 : 고점대비 20% 이상 빠지긴 했으나 전세가율 80% 미만인 62%로 상대적으로 투자금이 많이 듦

나의 투자 결론 : 

금정구에 신규공급이 없어 향후 더 오를 것으로 예상되나

인근 쌍용예가와 비교했을 때 가치는 비슷하나 더 싸다고 보기 어려움

현재 가진 자금으로 리스크관리 어려움 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 저평가 여부를 판단하기 위해 인근 단지, 다른 지역 비슷한 조건의 단지를 많이 공부해야겠다.
• 무의식적으로 느낌으로 판단는 경향이 많았다. 꼭 매입시 고려사항 리스트를 세세하게 만들어서 체크해야겠다.
• 내 자금에 맞는 아파트단지를 소팅해야겠다.
• 무지가 가장 큰 리스크란 말을 절실히 느꼈다.