영통포레파크원 수익율보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

영통포레파크원 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

수원시 영통구 

등급 : B
종사자수 : 168,344

사업체수 : 30,260

2. 교통

강남 : 41분

여의도 : 56분
시청 : 52분

3.학군

청명중 : 84%

영덕중 : 94%

4. 환경

영통역 홈플러스

병원 : 아파트 주변, 영통역 주변 - 종합병원은 근처에 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 가격이 20% 이상 떨어진 상태

2) 환금성 : 매매거래가 활발한 편으로 보인다

3) 수익률 : 고점 회복할 경우 투자금 대비 115.8% 수익율

4) 원금보존 : 전세가율도 적정선인 듯 하고 거래가 활발한 것으로 보아 가격이 크게 떨어질 것으로 보이지 않음

5) 리스크 대비: 전세가 욕심 부리지 않고 자금 여유두기

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수원이면 서울에서 멀지 않고 직장도 탄탄하다고 생각했는데 조사하다 보니 아쉬운 점들이 보인다
매매거래가 활발하고 전세수요도 많다는 점이 유리한 점으로 보이지만

지하철을 이용하는 것보다 오히려 버스로 이동하는게 강남진입이 더 빠르고  여의도쪽은 너무 멀다

평수가 크지 않아 신혼부부나 어린아이를 키우는 가정의 수요는 꾸준해 보이며 주변상권이나 학군으로 보아 거주의 편리성은 좋아 보인다