[도약하는 당고]아파트 수익률 보고서 작성

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

DMC호반베르디움더포레 B3블럭

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

                                                                                              종사자 수            사업체 수

2. 교통

강남 1시간/ 여의도 49분 / 시청 43분 / 상암 디엠씨 17분

3.학군

덕산중69%/숭실중 75%/상신중 66%/ 향동중(아직 명확한 수치가 없다)

4. 환경

근처에 아직 대형 마트나, 대학병원은 없다 

고양 스타필드와는 20~30분거리

5. 공급

  e편한세상시티 원당 100세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: DMC호반베르디움더포레 30평 현재 매매 7.5억, 전세 4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가는 아닌 거 같습니다.

2) 환금성 : 거래량이 좋아 환금성이 좋아보임

3) 수익률 : 저점매수 기준 33%

4) 원금보존 : 전세가율이 조금 더 좋아져야 할 거 같습니다.

5) 리스크 대비: 마포 상암 출퇴근이 좋고 아직 향동지역에 공급 예정이 많이 없어 크게 가격이 안떨어질 거 같습니다.

나의 투자 결론 : 아직 잘 모르겠습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음으로 아파트에 대해 세세하게 알아본 거 같습니다. 

사실 아직 정확하게 투자 결론이 딱 나오지는 않지만 점점 지식이 쌓이다 보면 

투자를 어떻게 해야 할지 기준이 설 거 같습니다.