서산 이편한세상서산예천아파트

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 이편한세상서산예천아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 대산공단등 대기업 종사자 다수 (파악못함)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 : 외곽도로 인접하여 당진, 서울 등 교통이 편리 (지하철 없음)

3.학군: 예천초, 서남초, 석림초, 서림초 등 

4. 환경: 롯데마트, 농협마트 5분거리, 외곽도록 연결, 호수공원 5분거리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 오히려 고평가 되어 있음

2) 환금성 : 아직은 매매가 이루어지고 있어 환금성 있음

3) 수익률 : 고점에 비해 14%밖에 안빠져 투자 가치 아직 없음

4) 원금보존 : 입지 독점성 없음, 이미 주변에 새로운 아파트 입주 물량이 많이 제공된 상태

5) 리스크 대비: 전세가가 많이 떨어져 대비가 필요

나의 투자 결론 : 투자 가치가 없다고 여겨짐

✅ 작성하면서 느낀점 :  수익률을 볼때 여러가지를 비교해야 하며 단순한 브랜드만 보고 평가하는 것을 지양해야 한다는 것을 느낌.