원주 무실동 우미린 아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 83기 101조 조은향]

✅아파트명

      원주 무실2지구 우미린아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

원주시청, 터미널, 역까지 3km이내에 있음.

시내버스 노선은 적은 편임.

3.학군

초품아 아파트이며

비평준화 중학교 삼육중학교와 평준화중학교 대성중학교 학군지임 

삼육중학교 학업성취도 97%, 특목고진학률 5.9%

대성중학교  학업성취도 74.8%, 특목고진학률 1.3%

4. 환경

주변 상가에 학원, 영화관, 식당, 병원, 피트니스 등의 상점가가 있고

뒤쪽으로는 산과 공원이 있음

5. 공급

  원주 전지역에 25년 초부터 26년까지 1만 세대 정도의 입주 물량이 있음.

무실동에는 우미린 근처 제일풍경채 아파트가 25년 6월 800세대 정도 입주함.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 10년 된 아파트지만 입지가 좋아 저평가 되지는 않았음.

2) 환금성 : 학군이 좋고 환경이 좋아서 선호하는 아파트라 환금성이 좋음

3) 수익률 : 수익률은 보통임

4) 원금보존 : 전세가가 높은편이지만 옆단지에 700세대 아파트가 25년 5월 입주 예정이라 전세가와 매매가가 조금은 떨어질 것 같으며 입주가 끝나면 다시24년  가격으로  회복할 것 같음.

5) 리스크 대비: 주위에 신축하는 아파트 입주가 25년에 많아 전세가는 떨어질 것이라 생각되서 대비해야 함.

나의 투자 결론 :  새로 입주하는 제일풍경채로 옮겨가는 세대가 있어 25년 초중반에 가격 하락일 때

매수 할 타이밍 이라고 생각됨. 크게 가격이 하락할 것 같지는 않고 84타입 기준 4억 초반이면 매수해도 될 것이라고 생각 됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

한 아파트를 정하고 수익률 보고서를 작성하다보니 조금 더 여러 방면으로 알게되었고 환경, 학군, 공급 등의 영향이 아파트에 미치는 영향으로 가격이 형성된다는 것을 알게 되었음.

앞으로도 내가 가고 싶은 아파트를 임장과 함께 수익률 보고서를 작성하면 부동산을 매매하는데 많은 도움이 될 것 같음.