경기도 시흥시 주공 3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 윤스뤼]

✅아파트명

경기도 시흥시 주공 3단지

✅위치(지도)

 ✅입지평가

1. 직장

경기도 시흥시 종사자 242,187명

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 비교 평가 불가 

2) 환금성 : 고층 , 올수리 매물, 600세대 이상으로 괜찮은 편 

3) 수익률 : 투자금 대비 400% 수익률 

4) 원금보존 :  입지 독점성이 약함

5) 리스크 대비: 전세가 80% 이상

나의 투자 결론 : 배곧동의 경우 23년 2월이 최저점인데 주공3단지의 경우 회복이 더딘 편이다. 이유를 알려면 임장을 가봐야 알 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

편의시설을 찾으면서 주변 다른 단지에도 관심을 가지게 되었다. 

이 지역이 좋은 지역인지 비교평가를 위해서는 앞마당을 넓혀야 된다는 생각이 들었다.