[열반스쿨 기초반 83기 11조_목동지앵] 강서구 가양동 강나루현대아파트 수익률 분석 보고서(작성중)

✅아파트명

  - 강서구 가양동 강나루현대아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  - 강서구 종사자수 290,473명

2. 교통

  - 강남 41분 / 여의도 18분 / 시청 37분

3.학군

  - 경서중 70% / 마포중 77% / 등원중 78%

4. 환경

  - 홈플러스, 킴스클럽, 부민병원

5. 공급

  - 염창역동문디이스트(주상복합) 2025.11 / 66세대  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 강서구 가양동 강나루현대아파트 32평 현재 매매 10억, 전세 5.7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 11억 전세 6.2억 = -21%, -1억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 7.18억 전세 4.8억 = 118%, 2.82억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :