인천 송도 글로벌캠퍼스푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 84기 세이지]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

글로벌캠퍼스푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

연수구 B급, 종사자수 145,549명

2. 교통

3.학군

인천 해송중 94.5%

4. 환경

바로 건너편에 홈플러스와 현대프리미엄아울렛이 있고, 큰 공원이 2개나 있으며, 병원도 많음.

5. 공급

  2025년 연수구 3,774 가구 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

없음

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 15% 하락

2) 환금성 : 좋음

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 전세가율 50%로 낮은 편이고, 전고점 대비 15% 밖에 하락하지 않아 안전하지 않음.

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 주변 인프라와 학군이 매우 좋아 2013년 입주했으나 여전히 인기가 많은 아파트이나 , 고점 대비 15% 밖에 안내렸으며, 전세가율이 50%로 낮은 편이라 수익률 측면에서 크게 유리하지 않음. 서울로 출퇴근이 너무 오래걸림.

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음이라 아파트 선정이 매우 어려웠고, 앱 사용이 서툴러 어려웠으며, 여러 요소를 따지고 분석하는 것이 시간이 오래 걸려 힘들었음. 하지만 시작이 반이라고 앞으로 점차 익숙해질 것으로 보임.