등촌주공2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 39조 화려한엘클]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

등촌주공 2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구_ 종사자수 290,473  A등급

2. 교통

강남 1시간

시청 55분

여의도 40분

마곡  20분

주요 업무지구 접근성 좋지않음. but 마곡 접근성 좋음 

3.학군

등명중학교 82%

초코아

학원가 없음

4. 환경

1km이내 _ nc (킴스클럽), 홈플러스

5. 공급

수요대비 공급량 적음

마곡10-2단지 577세대 , 힐스테이트 등촌역 543세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 -25%로 저평가구간임 (24.11 내마기 기준 -15%)

2) 환금성 : 마곡직장수요로 상승장때 환금성 있을것으로 생각

3) 수익률 : 2.6억 투자금으로 전고점까지 상승시 69%

4) 원금보존 : 전세가 60%이상의 기준에는 맞지않음(52%), 강남역 1시간이내 들어옴_입지독점성있음, 입주물량 적다.

5) 리스크 대비: 역전세 대비. 마이너스통장 3천만원(?)

나의 투자 결론 : 

사람들이 선호하는 평형은 25평, 34평.  투자금이 적다면 20평형 이하로 보라고 하셨음

역세권이며, 직장 마곡의 수요가 있을 것 같아서 17평형이지만 분석해봄

전고점대비 -25%라서 싸지만 전세가는 더 싸서 투자금이 많이 든다.

같은 투자금으로 투자할 수 있는 다른 물건을 찾아봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아실, 호갱노노, 부동산지인, 카카오맵, 네이버부동산 등 참고할 사이트가 많아서 힘들었다. 

수익률계산기. 현재기준 고점에서샀을때 수익, 저점에서 매수했을때 수익을 보는 관점이 신기했다.