*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
범어센트럴푸르지오(주상복합)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수성구 종사자수 140,216
2. 교통
범어역 도보 10분 이내
3.학군
대구동중 91.6% / 수성구 평균 89.6%
4. 환경
차량으로 20분 내 백화점이 있고, 5km 이내 경대병원이 있다.
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 인근 단지와 비교평가를 해야 알 수 있을 것 같다. 하지만 전고점 대비 가격이 많이 낮아 저평가
2) 환금성 : 700세대 이상, 저층/탑층이 아니라서 어느 정도 환금성 있음
3) 수익률 : 현시장 저점에 매수시 56% 수익률
4) 원금보존 : 향후 수성구 입주 물량이 적정 대비 적지만 전세가율이 너무 낮아 원금 보존은 어려울 것으로 판단
5) 리스크 대비: 전세가가 너무 낮아 역전세가 될 확률은 낮음
나의 투자 결론 : 엄청 저평가 되어 있어서 장기간 가지고 매매하면 수익을 낼 수 있을 것이나 낮은 전세가로 인해 많은 투자금이 필요하여 투자하기 어렵다. 또한 저점 근처에 매수해야만 수익 발생
✅ 작성하면서 느낀점 : 처음이라 작성하는데 익숙하지 않아 많은 시간이 소요되었는데 몇 번 작성하면 속도를 낼 수 있을 거 같다.
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