안녕하세요. 담백한 코코입니다.
2강은 제주바다님의 경기도상급지 뿌시기 강의였는데요.
잘 모르는 지역임에도 불구하고
해당 지역이 그려지는 듯했습니다.
제주바다님의 강의 중에 기억하고싶은 것을 적어보았습니다.
변하지 않는 수요 가치가 있는 지역
“교통” “학군” “직장“
은 전세가격 빠르게 상승하며
오히려 가치가 높아짐
마치 명품처럼
경기도니까 역세권 아니라 투자처에서 제외
좋은 일자리를 품고있는 지역은
비역세권이라도 가치가 있으니
투자처에 반드시 포함
분당은어떤곳?
서울 2급지 및 수도권 상급지 공통 사항
성동 마포 광진 양천 + 과천 분당
“직주근접” , “부내”
분당의 교통
강남의 주요 직장과 직결
강남역, 선릉, 삼성
*지하철 역과의 접근성과 강남 접근성 뿐만 아니라
지하철 배차까지 살펴봐야한다
*아이들이 없어진다고
학군의 의미가 줄어드는 것은 아니다!
*학급당 학생수도 중요한데 총 학생수도 체크
분당의 학군
학군의 의미는 굉장히 크다
특목고나 자사고가 아닌
일반고에서 실적을 내고 있다는 것이 큰 의미
분당은 입지가치
직장/교통
Q&A
수도권 VS 서울 투자 비교하는 법
서울이니까 낫겠거니 생각하지 말고 구체적으로 비교
1.직장,교통, 학군, 환경을 우선순위로 입지비교
2.입지요소를 더 많이 갖추고, 양과 질을 갖춘곳을 우선
3.지여->생활권->단지까지 입지평가해서 판단
ZOOM IN 방식
지역->생활권->단지선호도
예)응봉신동아 VS 효자촌현대
재건축, 리모델링 호재가 있는 단지 투자 유의점
투자해도 되지만 리스크 있다.
이점을 기억하면 투자가능!
전세가, 월세가 반값으로 내놓아야함
전수조사와 매물임장
단계별로 시세트래킹/전수조사 하기
매물털기 -> 매물을 몇개 보는지는 중요하지 않음
조건이 좋고, 가격이 협의될 수 있는 물건을 보는 것이 중요함
스스로를 가여워하지 말고
자랑스러워하기
우리는 행복한 투자자라는 것을 잊지 말기
"노력"이 아니라 내 삶이 나아지게 만드는 "희망"
"희생"이 아니라 내 삶을 주도적으로 사는 "도전"
긴 시간 강의 해주신 제주바다님 감사합니다 :-)
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