✅아파트명 : 광장힐스테이트 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
B등급 광진구 종사자수 129,707 사업체수 33,706
2. 교통
강남 30분 (도보+버스+2호선 지하철)
여의도 49분 (도보+5호선)
시청 37분 (도보+버스+2호선 지하철)
→ 5호선과 2호선 접근성편의
3.학군
광남중학교 95%
양진중학교 94%
광장중학교 71%
광남고등학교 83%
서울양진초등학교
서울광남초등학교
→ 실거주민들 후기를 보면, 광장동에서 가장 신축아파트로 우수한 학군에 배정되는게 강점이라는 글이 자주 보인다!
4. 환경
(지하철) 5호선 광나루역 도보 8분 과 2호선 강변역 도보24분, 버스 10분 접근성편의
(강, 산세권) 한강 및 아차산까지 도보가능
(마트) 단지 바로 아래 스트리트형 상가에 대형 마트와 카페 등 편의시설이 위치
강변역 롯데마트
(병원 ) 아산병원, 건국대 병원 근거리 위치
주변에 유해시설 없음
→ 아이 키우기 너무 좋은 곳, 고층에 한강뷰도 있다고 함!
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 현재 매매 20.5억, 전세 11.5억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 21.1억 전세 12.41억
5년 내 저점 매입시: 2024년 5월 매매 17.45억 전세 11.37억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X 현재는 전고점을 회복한 가격
2) 환금성 : 아직 잘모르겠음, 현재 해당단지에 매매 매물은 있으나, 전세매물이 없음
3) 수익률 : 저점에 매수 시 49%
4) 원금보존 : 저점 매수시 투자금이 6억에서, 3억으로 줄음
5) 리스크 대비: 전세가율 56%로 60%범위내지만, 3천 정도 리스크 대비 하는게 좋다 판단됨
학군지로 전세가는 12억4천에서 11억 4천 사이로 지지선이 확보된 아파트(?)
나의 투자 결론 : 완성형 가족 실거주 목적으로 내집 마련 한다면 GOOD!
✅ 작성하면서 느낀점 :
아실에서 84제곱 국평기준 15년이내 지어진 아파트를 골라 왜 사람들이 좋아하는지에 대해서 알고싶어 단지를 선택하였다.
광장힐스테이트도 배산임수 지역으로 쾌적한 환경을 사람들이 좋아하며, 학군지로써 아이 키우는 분들이 선호하는 단지 인것을 알 수 있었다.
지금, 전세 매물이 없는게 왜인지 궁금한곳 이였다. 현재 매매만 보이는데, 이럴때 전세 매물이 씨가 말랐고 귀하다고 할 수 있는건지 궁금하다.
댓글
