[열반기초반 83기 33조 훌륭한꿈1] 아파트 수익률 보고서

[임장 다녀 온 곳으로 선정] 

✅아파트명 : 왕십리 kcc스웨첸

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성동구 : 203,221명

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  왕십리kcc스웨첸 33평 현재 매매 11억, 전세 7억

5년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 14억 전세 8억

5년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 8.5억 전세 5.5억

✅현장사진

✅(초보자…) 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최고점에서 내려와서 점차 올라가는 중. 나쁘지는 않은 듯 함.? 

2) 환금성 :  2024년 거래량이 50건으로 환금성이 괜찮은 편인 듯

3) 수익률 :  기다리면 그래도 나쁘지 않을 것 같다.?

4) 원금보존 : 서서히 회복 중이므로 원금보존 가능해 보임 

5) 리스크 대비: -

나의 투자 결론 : -

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 임장 다녀오고 써 본 수익률 보고서라 어렵게 느껴졌다. 임장 다녀보면서 아파트 보는 눈을 더 길러야겠다.