삼호한숲 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 1조 숑숑숑앤지]

✅아파트명

삼호한숲아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

영등포구 종사자 수 435,017명

2. 교통

여의도역 9분

강남역 43분

시청역 26분

3.학군

당산서중학교 88.1%

선유중학교 81.4%

4. 환경

마트: 노브랜드 6분, 코스트코 23분 (도보, 1.5km) 롯데마트 25분 (도보, 1.6km)

대학병원: 이대목동병원 (1.5km)

5. 공급

영등포자이디그니티 2026년 3월 (539세대)

서울대방 신혼희망타운 2027년 6월 (183세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 비슷한 단지의 유사 평형과 비교하였을 때, 가격대도 유사하며 저평가 되어있지 않음. 주변 시세 대비 비슷한 가격대를 형성하는 것으로 보임

2) 환금성 : 전세 수요가 꾸준히 있는 편 

3) 수익률 : 투자금 3억, 전고점까지 상승한다면 4000만원 수익, 전세금 기준 13% 매매  53%

4) 원금보존 :  전세가율 62%, 서울 기준 60%이상 

5) 리스크 대비:  주변 공급이 많지 않음.

나의 투자 결론 : 투자금이 너무 많이 들고, 주변 기준 저평가 되어있다고 생각되지 않아 투자에는 적합하지 않음.

✅ 작성하면서 느낀점 :  우선 알고 있는 아파트로 수익률 보고서를 작성해보았는데, 아직은 너무 막연하다. 대략적으로 내용을 찾아보면서, 이런 식으로 조사를 하는구나의 방향성을 알 수 있어서 좋았다.