경복궁자이2단지 수익률 보고서 [열기 83기 30조 문지밴 1단집]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기

✅아파트명 경복궁자이2단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종로구 종사자수 275,063   중구 386,564

2. 교통

강남1시간이내, 여의도30분이내,시청 30분이내

3.학군

중학교 학업성취도 85%미만

(창덕여중 81%/대신중74%) 

C에 해당됨

초등학교는 독립문 초등학교를 가려면 큰길을 건너서 가야하는 불편함이 있다.

서울시 평균보다는 조금 높은 19.9명이다.

주변에 학원가가 마땅히 없다. 마포쪽으로 가야하나

4. 환경

반경 2키로 이내에 롯데백화점,신세계백화점,롯데마트등이 있다.

앞쪽에 영천시장이 있다,단지상가에 초록마을이 있으며

근처에 강북삼성병원, 관공서 , 박물관, 덕수궁등이 있다

5. 공급

종로구의 공급이 없고 서울이 전반적으로 공급이 적은 편이다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 :경복궁자이2단지 33평  매매 22억  전세9억4500

5년 내 고점 매입시 : 22년 5월 22억2500

5년 내 저점 매입시 : 23년 2월 18억1000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 5년내 고점을 넘긴 가격이다. 고평가 ?

2) 환금성 : 종로구 대장으로선호가 좋은 아파트이니 하락기가 지나면 가능할듯

3) 수익률 : 대략 10억 5000 투자금으로 200% 수일률을 얻으려면 대략 32억  

                  10년을 기다린다면 가능해 보인다

4) 원금보존 : 전고점에서 다시 회복한 것을 보면 원금보전이 가능해 보인다.

5) 리스크 대비: 너바나님 벤치마킹을 하여 5%만 증액한다면 문제가 없으리라 본다.

나의 투자 결론 : 지금 투자를 하기는 힘들겠지만 꾸준히 시세트레킹하면 5~6년후에

갈아타기를 하면 어떨까 생각해봤다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 고려해야 할 것들이 참 많다 생각했다.

시세트레킹을 꾸준히 하며 비교분석을 잘 해야겠다고 생각했다

생각만 하지 말고 움직이자