광주 남구 봉선동 남양휴튼MVG 수익률 보고서 [열반스쿨기초반 83기 93조 캐치미이프유캔]

✅아파트명 : 봉선동 남양휴튼 MVG

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  - 광주광역시 남구 종사자 수 68,656명 (C)

2. 교통

 ▷ 남양휴튼 MVG의 경우 광주광역시 남구청을 제외한 나머지 주요 시설과 30분 이상의 거리를 두고 있어 대중교통을 통한 이동에는 어려움이 있음.

 ▷ 2026년에 남구청 인근에 지하철역 개통으로 인해 주요 시설접근에 대한 어려움이 일부 해결될 것으로 예상.

    - 조선대학교 : 버스 42분

    - 광주광역시청 : 버스 40분

    - 유스퀘어 : 버스 35분

    - 광주광역시 남구청 : 버스 8-9분

3. 학군

    - 중학교 : 문성중학교 (89.5%, 3.1%), 주월중학교 (80.1%, 1.8%), 봉선중학교 (81.4%, 1.1%)

4. 환경

  - 대형마트 : 1곳 (E마트) … 약 600m

  - 종합병원 : 3곳 (동아, 주씨티, 광주기독) … 약 1.2~1.4km

5. 공급

  - 봉선동 내에 공급되는 입주 물량은 없음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

  - 임장을 돌면서 사진 찍는 것을 깜빡해서 로드뷰 사진으로 대체했습니다 ㅠ

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 평가 미진행

2) 환금성 : 평가 미진행 

3) 수익률 : 평가 미진행

4) 원금보존 : 평가 미진행

5) 리스크 대비: 평가 미진행

나의 투자 결론 : 투자대상으로 부적합 (BUT, 위치 학군 조건으로는 적합하다고 판단)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

광주 내에서 살기 좋다는 봉선동 중에서도 학군을 최우선 요인으로 생각하여 중학교 근방에 있는 아파트 중 고가를 보여주는 봉선동 남양휴트MVG 아파트를 가상의 투자 대상으로 가정하여 수익률 보고서를 작성해보았다. 해당 아파트의 용적율은 390%였으며 너바나님이 말씀하신 낮은 용적률 아파트의 대상에는 포함되지 않았다. 또한, 여러 동이 아닌 한 채의 아파트로 구성되어 투자 기준 대상으로는 부합하지 않았다. 21년도에 지어진 만큼 신규에 대한 수요로 인해 매매 및 전세가가 상승할 것으로 예상했지만 신축 당해 최고가를 찍은 뒤 꾸준한 우하향 그래프를 보여주고 있다. 이를 통해 투자 대상을 구체적으로 많은 사람들이 선호하는 즉 대중적인 조건의 아파트를 투자 대상으로 삼아야 한다는 것을 이번 기회를 통해 배울 수 있었다.