구서동 구서롯데캐슬골드1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 89조 유연한 수업]

✅아파트명

구서롯데캐슬골드1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (B)

금정구 종사자수: 102359

사업체수: 26714

2. 교통

 범일역 38분 / 센텀역 42분/ 구서역 11분

3.학군

구서여중 91%/ 부산예술중 82%/ 브니엘예술중 100%

4. 환경

대형마트(이마트): 도보 2분

5. 공급

  e편한세상금정메종카운티 2026년6월 415세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 여기보다 입지가 조금 더 안좋은 구서롯데캐슬골드2단지의 같은 평수 대비 1억3000만원정도 갭있음. 저평가되지 않았다.

2) 환금성 : 세대수가 많음. 하지만 구축아파트라서 환금성이 좋은지 모르겠음.

3) 수익률 : 여기보다 입지가 조금 더 안좋은 구서롯데캐슬골드2단지의 전고점인 81000만원까지 상승했다고 가정하면 52% 수익률

4) 원금보존 : 전세가율 63%로 낮아서 원금보존 안됨.

5) 리스크 대비: 대량 입주 계획이 없고, 최저 전세가까지 내려간다고 해도 마이너스 통장을 활용하여 충분히 대응 가능함.

나의 투자 결론 : 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존 모두 적합하지 않으므로 투자하지 않는 것이 좋다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저평가와 수익률을 계산하려면 비슷한 다른 단지와의 비교평가가 되어야 좀 더 정확하게 예측할 수 있겠다는 생각을 했다.