[열기83기 99조 해피아티]수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

힐스테이트 범어

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

B등급/종사자수 140,216명, 사업체 36,963

2. 교통

S등급/ 법원, 대구은행 등 수성구 주요 직장까지 자차로 10분내 이동

3.학군

A등급/경신중, 동도중, 오성중 학업성취률 90%이상, 대구 최대 학원가322

4. 환경

c등급/백화점 대형마트 가까이 없다

5. 공급

s등급/적정수요 2,101. 입주 2025년 755, 2026년 451, 2027년 0

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 독복적인 대구 학군지에 위치한 아파트인데 저평가인지는 모르겠다.

2) 환금성 :범어동에 다른 아파트보다 입지가 좋고 대단지라 투자 가치가 있다.

3) 수익률 :지금 투자금이 6억이 드는 곳이라 수익률을 기대하긴 어렵다.

4) 원금보존 : 지방인것 치고 전세가율기이 낮아서 원금 보존은 장담할 수 없지만 입지 독점성이 높다.

5) 리스크 대비: 현제 전세가가 낮은 편이고 학군지로 전세거래가 많아 리스크가 크지는 않을 것 같다.

나의 투자 결론 : 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어 이 비용이라면 서울 투자를 하는 것이 낫다는 생각이 든다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 매매가가 지방인 것 치고 높은 단지라 매매거래는 활발하지 않고 전세거래는 많다. 학군지의 대단지 신축인 것이 가장 큰 특징인데 장기적으로 봤을 때 그 만한 가치가 있나 생각이 든다. 투자하고 싶지 않다.