영통구 영통 아이파크 캐슬 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 22조 마법구름]

✅아파트명

 영통 아이파크 캐슬 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 영통구 종사자수 168,344명

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 영통아이파크캐슬1단지 33평 현재 매매 9.5억, 전세 5.9억

5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 10.7억 전세 7.5억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 6.5억 전세 3.15억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변시세보다 비쌈, 입지조건이 우수한것보다 신축아파트 선호로 인한 것으로 보임 : 저평가되어있지 않아 보인다.

2) 환금성 : 주변아파트 거래건수 대비 상위에 포함되어 있어 거래가 활발하고 환금성은 있어 보임.

3) 수익률 : 현재 투자시 3억6천 투자 고점과의 차이가 작고 높은 투자금으로 인한 수익률이 좋아보이지는 않음.

4) 원금보존 : 현재의 전세가율은 62%로 경기도 전세가율 70%에 미치지 못함.

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

주변의 단지들에 비해 입지적으로 우수하지 않으나 신축인 이점때문에 가격이 비싸보인다.

향후 노후화되면서 가격하락이 클수도 있다 생각되어 투자하지 않겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저평가 여부 판단시 여러 후보군을 비교분석하는것이 필요하다고 느꼈고, 앞마당이 많으면 많을 수록 투자에 유리하다고 생각됨.