잠실동 잠실리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 37조 잘된다]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 잠실동 잠실리센츠 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자 수 400,781명 / 사업체 수 74,531개 / 등급 S

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남, 여의도, 서울시청역 모두 1시간 이내로 매우 좋음

3.학군

 단지내 초, 중, 고가 있고 특목고 진학률도 좋음

4. 환경

인근에 백화점, 롯데타워, 병원, 이마트, 삼성코엑스 등 환경이 우수함

5. 공급

주변에 25년 입주물량이 많음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 서울 타 아파트와 비교평가 해보면 금년이 5년내 최고가인 상태로 고평가상태이다. 
2) 환금성: 5000세대 이상 대단지 역세권 아파트로 환금성이 좋아 보인다.
3) 수익률: 저점에 매수시 수익률 110%로 좋은 상태이나 전세가율도 낮고 투자금이 많이 필요하다.
4) 원금보존: 전세가율 46%로 낮은 상태이며 하락 조정시 인내의 시간이 필요할 것 같다.
5) 리스크대비: 전세가가 낮아 역전세 우려는 없어 보이고 주변 신축아파트 입주시 약간의 출렁임은 에상된다.
 

나의 투자 결론 : 임장을 해보니 살고 싶은 곳이다. 하지만 투자관점에서는 이 동네는 다음 기회를 노려야 할 것 같다.  아직 조정 후 전고점이 회복 되지 않은 저평가 된 것을 찾아 보는 것이 좋을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

기사에 강남은 전고점을 회복했다는 내용은 보았는데 자료를 작성하다보니 강남, 송파 주요지역은 전고점이 대부분 회복되었다. 향후 파도효과를 기대해 볼 수 있을 것 같다.