흑석 아크로리버하임 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 74조 야아미]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

흑석 아크로리버하임

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B등급

동작구 / B등급 / 종사자수 10.6만명 / 사업체수 1.9만개

2. 교통 S등급

3.학군 C등급

동양중 80% / 중앙대학교사범대학부속중 81%

4. 환경 C등급

1km 내 백화점, 대형마트 없음

(But, 더현대 서울 4.7km / 차량 12분, 

          신세계강남 4.6km / 차량 13분 ) 

5. 공급 S등급

'24년 이후 동작구 공급 예정 물량 없음

(But, 바로 옆 서초구 3년 공급 물량 8,551세대로 유의할 필요 있음)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 30평대 20~23억대 단지들을 비교해보았을 때, 아크로리버하임은 고평가 수준으로 판단되어 투자 하지 않는다.

2) 환금성 : 1073세대로 대단지이며, 9호선 흑석역 역세권, 강남/여의도/시청까지 모두 30분내외 접근 가능한 단지이기 때문에 환금성은 매우매우 좋은 편

3) 수익률 : 200% 수익률을 얻기 위해서는 매매가가 46억이 되어야 함. 100% 수익률 얻기 위해서는 34.5억이어서, 시간이 오래 걸릴 것으로 보임

4) 원금 보존 : 가치 있는 단지로 우상향은 분명. 

5) 리스크 대비: 현재 전세가율 50%로 높은 편은 아니나, 서초구 메이플자이 입주 (25.6월, 3307세대) 시기 주의해야 할듯

나의 투자 결론 : 매우 매력적인 단지이나, 현재 가격이 고평가 되어 있는 것으로 판단되어 투자하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

투자 기준은 시장 상황에 맞추어 달라지더라도, 투자 원칙은 절대 지켜야 하는 것!

투자 원칙에 대한 이해도와 판단력을 앞으로 더욱 더 키워가쟈!