목동센트럴아이파크위브 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 18조 온타]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

목동센트럴아이파크위브

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 양천구 133776명 (B급)

2. 교통

  강남 1시간(2호선 환승1번) / 여의도 32분 (버스-5호선)/ 시청 1시간

3.학군

 신남중(67%), 강신중(80%), 양천중(69%) 

4. 환경

 서울특별시 서남병원, 큰마트 없음.

5. 공급

  없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)현장사진

    고점(5년내)    저점(5년내)    현재
시기    2022년 01월    2023년 02월    2024년 12월
매매가    91,000    62,000    85,000
전세가    50,000    27,000    45,000
고점에 매수 시 수익률            -15%
고점 매수 시 순수익            -6,000
저점에 매수 시 수익률 합계            66%
저점 매수시 순수익            23,000

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 목동 학원가에 라이딩, 버스를 통해 접근할 수 있다는 장점이 있으나, 학군은 목동보다 좋지 않음.

               교통도 불편함. 하지만 목동선이 생긴다면 달라질 수 있음. 

2) 환금성 : 대단지 아파트여서 환금성이 좋을 것으로 예상됨.

3) 수익률 : 아직 저점으로 보이지 않아 수익률이 높지 않을 듯함..

4) 원금보존 : 역전세 2.3억 이었던 시기가 있음. 

5) 리스크 대비: 무리한 대출로 갭투자할 수 없는 곳임.

나의 투자 결론 : 시드머니가 부족해 무리한 대출로 현재 투자할 수 없음. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연하게 목동옆이어서 좋은 상품으로 보였는데, 다른 지역의 비슷한 상품도 알아봐야겠다는 생각이 들었음.