✅아파트명
김포시 장기동 한강센트럴자이 1단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
김포시 종사자 수 213,769
2. 교통
강남 1시간 12분
여의도 1시간 3분
시청 1시간 13분
3.학군
운양중 84%
고창중 88%
4. 환경
롯데마트
뉴고려병원
5. 공급
김포북변우미린파크리브 2027년 12월 1,200세대
검단지역 27년 6월까지 18,597세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 김포 한강센트럴자이 1단지 (18년식/3481세대대/32평식) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 11월 | 2019년 12월 | 2024년 12월 |
| 매매가 | 70,000 | 37,000 | 51,000 |
| 전세가 | 43,000 | 28,000 | 33,000 |
| 투자금 (전세가율) | 27000 (61%) | 9000 (76%) | 18000 (65%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -70% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -19,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 156% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 14,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 되어있지는 않고 적정가격이라고 생각
2) 환금성 : 김포장기동 기준 신축 단지라서 거래량이 많아 환금성이 좋음
3) 수익률 : 저점매수 기준 156%
4) 원금보존 : 전세가율이 65%로 최소 70%는 넘어야 가능할것 같음
5) 리스크 대비: 검단쪽 1~2년간 입주물량이 많음
나의 투자 결론 : 잘 모르겠다
✅ 작성하면서 느낀점 : 저평가를 평가하는것 부터 막혔는데 저평가는 비교평가를 통해 알아야 한다고 했지만 아직 감이 오질 않음
댓글
세지비님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
