양정동 양정현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 51조 라오니즘]

✅아파트명 : 양정동 양정현대아파트(1차, 2차)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 <B>

  부산광역시 3,289,401명 (지방광역시 중 1번째)

  부산 부산진구 360,881명 (부산광역시 중 2번째)

2. 교통 <A>

  주요 업무지구 자차 30분 이내

3.학군 <B+>

  초등학교 : 양성초 전교생 451명, 고학년 증감수 55%, 학급당 학생수 21명

  중학교 :동의중 학업성취도 83%, 특목고 진학률 2.2% / 향도중 76%, 특목고 진학률 0.9%

  학원가 : 양정동 19개 (동래구 사직동 학원가 활용)

4. 환경 <A>

  백화점 1개, 대형마트 2개, 스타벅스 16개

5. 공급 <A, A, A>

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 됨

2) 환금성 : 구축이지만 역세권이고 연제구 거제 생활권이라 환금성 있을 듯.

3) 수익률 : 수익률 200% 가능해보임.

4) 원금보존 : 전세가율 68%로 적합하지 않음.

5) 리스크 대비: 전세 물량이 아예 없지만, 부산진구와 주변 동래구, 남구 공급이 25~27년에 많아 전세 수요 뺏길 수도 있다.

나의 투자 결론 :

가성비 단지로 투자 가치가 있어 보이나 전세가율이 낮다. 전세 매물이 없기 때문에 투자금이 줄어든다면 투자 고려해볼만 함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 부산진구 1등 뽑기로 나온 매물이 있으나 투자금이 가치 대비 많이 들어가는 것으로 예상된다. 하지만 수익률 분석으로 더욱 의미있게 생각하는 계기가 되었다.