창원시 성산구 대원동 창원센트럴파크 에일린의 뜰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 86조 lemon]

✅아파트명

창원센트럴파크 에일린의 뜰(2024년 5월, 1470세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

경남 창원시 등급- S / 종사자수-469,009명/ 사업체수-114,965개

2. 교통

 버스: 창원시청30분, 합성동 49분, 상남동27분,  성산동45분, 가음정동24분

 자차: 창원시청7분, 합성동19분, 상남동12분, 성산동11분, 가음정동 9분

 버스보다는 자차이용이 더 용이함.

3.학군 - 학업성취도 평균

명곡여중 73.4% /  창원중앙중 69.8% / 경원중 82.5%

창원남고 98.7%/ 경일여고 96.6% / 경일고 90.7%

4. 환경

*병원 : 창원 파티마병원,더큰병원,근로복지공단창원병원,푸른요양병원

*문화생활 : 시티세븐몰, 홈플러스,뉴코아아울렛

*기타 : 앰베서더호텔그랜드머큐어창원 / 창원과학체험관, 창원종합운동장

5. 공급

1. 경남 창원 성산구 내동힐스테이트창원더퍼스트 - 2025년 9월 1,779세대

  2. 경남 창원 성산구 대원동힐스테이트마크로엔 - 2025년 4월 951세대

  3. 경남 창원 성산구 가음동창원자이시그니처 - 2025년 4월 786세대 

  = 총 세대수 3,516세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 창원센트럴파크 에일린의 뜰 현재 12월 매매, 전세 거래내역 없음.

                                                                             (84) - 2024 9월 매매 7억, 2024년 11월 전세 4억 5천

                                                                  (75) - 2024년 6월 매매 5억 2,946, 2024년 10월 전세 4억 4천

5년 내 고점 매입시: 2024년 7월 매매 7억 5천(101), 2024년 9월 전세 5억(101)

                                  2024년 6월 매매 5억 2,946(75) / 2024년 10월 전세 4억 4천(75),

5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 4억 373(59), 2024년 3월 전세 3억(59)

                               2022년 12월 4억 5110(75), 2024년 5월 전세 3억 3천(75) 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  저평가 된 것 같지는 않음.

2) 환금성 :  내놓으면 팔리긴 할듯.

3) 수익률 : 고점매수시 수익률0%, 저점매수시 수익률 합계: 65%

4) 원금보존 : 살때 비싸게 주고 사면 팔때 원금 까먹을 수도 있을듯?

5) 리스크 대비: 보증금 줄 돈 마련해두기

나의 투자 결론 :  딱히 여기 안 사고 다른 매물 더 볼 것 같다. 너무 신축을 고른 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 어렵다. 투자결론내는 각 항목별 평가를 어떻게 써야할지 모르겠다.