세종시 대장!! 새뜸10단지 더샵힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 45개월 안에 부자로 은퇴할 조_하늘답다]

✅아파트명 : 새뜸10단지 더샵힐스테이트

✅위치(지도) : 

✅입지평가

1. 직장

세종시 종사자수 : 152,974명 / 사업체수 : 30,478

2. 교통

지방이라 교통이 의미 없을 것 같긴 하지만 세종의 강남으로 볼 수 있는? 정부청사와 시간을 체크해봄

3.학군 : 새뜸중학교

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 새뜸마을 10단지 34평 현재 매매 8.3억, 전세 3.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 4월 매매 11.9억 전세 4.5억

5년 내 저점 매입시: 2019년 9월 매매 6.3억 전세 2.3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 11.9억의 0.8인 9.5억에 비해 현재가는 8.3억이므로 전고점 대비 20%보다 더 빠짐, 저평가임

2) 환금성 : 다만, 10월 이후 실거래건수가 잡히지 않는 것으로 보아 다른 아파트에 비해 환금성은 떨어진다고 볼 수 있을 듯

3) 수익률 : 수익률계산기에 따르면 저점에 매수시 47%의 수익률을 보임(19.9월 매수시)

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 촉박한 시간속에서 아실만 가지고 투자 결론을 지었는데 호갱노노, 네이버 부동산 등 다양한 플랫폼을 통해 투자를 결정지어야겠다