운정신도시아이파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 67조 데빌쫑]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

운정신도시아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

파주시 종사자 수 : 225,992명

2. 교통

  강남 : 1시간 20분                     여의도 1시간 2분                 시청역 1시간 11분

3.학군

덕이중 85% 호곡중84%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 운정신도시아이파크  34평 현재 매매 7.2억, 전세 3.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 9.7억 전세 4.4억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 4.8억 전세 2.8억

(시세는 예시이며, 실제와 다를 수 있습니다)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매 가격은 조금 높은 편 같다.

2) 환금성 : 꾸준한 거래로 나쁘지 않을 것 같다.

3) 수익률 : -

4) 원금보존 : -

5) 리스크 대비: 갭차이가 크다

나의 투자 결론 : GTX가  곧 개통 되면서 교통 부분은 조금 더 해소 될 예정이며, 주변에 대학병원이나 그런 부분이 살짝 부족하지만 현재 GTX와 맞물려 실행 중인 내용들이 있다. 그래서 보통 괜찮을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 공부가 부족하다고 느끼는게 작성하려니 아직 어려움이 많았다. 강의를 다시 보면서 복기 해봐야 될 것 같다.