창원시 성산구 노블파크

✅아파트명

창원 성산구 노블파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성산구 종사자수 : 182,130

반송동 종사자수 : 5,040

2. 교통

3.학군

반송여중 :91% 반송중 83% 반림중: 85%
 

4. 환경

대형마트 : 이마트 롯데백화점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현재 시세: 창원시 성산구 노블파크 5억 8천(34평기준)

5년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 6억 9천 

전세5억

5년 내 저점 매입시: 2020년 4월 매매 3억1천 

전세 2억7천

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 환경 (교통 학군 환경 직장)이 우수함

가격이 크게 하락하지 않을거같다

2) 환금성 : 신축아파트가 생겨도 주변 아파트 가격이 크게 떨어질거같지 않고 매매 전세 잘 이루어 질거같은

주변환경

3) 수익률 :22년 8월 고점대비 1억 정도 하락

                  20년 저점 매수시 2-3억 상승

4) 원금보존 : 성산구가 망하지 않는 한 버티면 원금보존은 되지만 투자로서는 아직 모르겠다

5) 리스크 대비: 창원은 가격이 하락했지만 다른 지역에 비해 싸진않다 그래서 다른 지방투자 저평가 된 곳을 찾는것이 더 투자가치가 있을거같다

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 부린이..?부생아라 ㅠㅠㅠㅠㅠ뭐든게 다 어렵다…….그래도 주변시세랑 주변환경을 따질수 있어서 머리속에 조금은 콕 박힌거같다