관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
2주차 강의.. 정말 순삭이었습니다.
강의가 올라온 날 완강을 한 첫 날입니다.
듣다보니 저도 모르게 계속 연속해서 듣게 되었네요.
핵심위주로 아주 임팩트있게 강의 시간 또한 집중력이 흐트러지지 않게 1시간 이내로 적절히 배치되어 정말 좋았습니다.
#소액투자에 대한 생각
지난 서투기 강의 때와 달라진 분위기로 인해, 1억은 서울이 아닌 수도권과 지방광역시…
2억 이상의 금액이라야 서울에서의 의미 있는 투자가 가능하다는점…
확실한 시장의 변화를 실감했습니다.
하지만 시간이 조금 더 지나면 어쩌면 지금보다 투자하기 더 좋은 시간이 올 것이라는 말씀과 설명..
마음 속으로 기뻤고, 그런 시드가 될 곳을 지금은 편견을 내려놓고 심도록 해보자!
다짐을 했습니다.
#남이 하는 투자와의 비교가 아닌, 나만의 투자!
사실 투자기를 읽다 보면 많은 분들이 다짐과는 다르게 비교하게 될 수밖에 없는 것 같습니다.
다시금 나만의 투자!
그래서 1등이 사람마다 다를 수 있음을 다시 되새기고, 나만의 1등을 찾아서!!
# 구축에 대한 구체적인 생각의 변화
신축이 많은 지방에 거주하다보니, 구축에 살아본 적도 없었고 실제로 얼죽신이라는 용어와 더불어 구축에 확신을갖기에 어려움이 있었습니다.
하지만, 구축도 구축 나름!!
이젠 신축과 구축으로 퉁치지 않아야지!
선호하는 구축! 모래속의 진주를 찾아봐야겠습니다!
같은 연식의 구축이라도 가격 흐름은 다르다!
#지금은 “실행”이 더 중요한 시기
A냐, B냐에 대한 깊은 고민보다도 “실행”이 더 중요한 시기
지금 실행한 이 투자가 분명 10년 후에는 전세금 상승으로 인한 투자금 회수와 더불어, 자산 상승으로 나에게 큰 선물이 될 것이다!
기억하겠습니다~
#A,B지역에 대한 이해
A지역은 이미 제 앞마당이었습니다. 그래서 강의에 더 몰입이 잘 되었습니다.
B지역은 이번 서투기 임장지 선택 시 2번 선택지였던 지역이라 이번 기회에 더 많은 것을 배울 수 있어서 좋았습니다.
꼭 임장을 가봐야겠습니다. 강의를 통해 아주 자세히 그림을 그려보게 되었기에 분명 임장 시에 더 깊이 이해할 수 있을 것 같습니다.
#인구를 보는 관점
인구는 지역을 보는 대략적인 관점일 뿐, 투자를 결정하는 요소가 아니며 인구 구성을 통해서 지역을 퉁쳐서 보면 안된다는 것!
노인 인구가 많더라도, 뉴타운으로서 변화되는 과정에 있는 지역은 아직 변화가 완전히 일어나지 않아서 그럴 수 있기에 선입견을 가지면 안된다는 사실!! 확실히 익히겠습니다.
어르신이 많아서 투자를 할 수 없는 것이 아니라, 그 지역 안에서도 좋아하는 단지!! 좋아하는 지역!!을 골라서 투자하면 된다는것!!
인구 이동 또한 유출이냐 유입이냐 보다도 서로 인구를 주고받는 규모가 의미 있으며, 그런 지역과 인접 지역의 공급을 함께 체크해보기!
#직장을 보는 관점
직장을 볼 때 종사자수도 보지만, 연봉의 수준을 더 비중있게 평가했었지만 종사자수가 연봉보다 더 우선된다는 말씀이 기억에 남습니다.
종사자수는 매일 이 곳으로 출퇴근을 해야 하는 사람의 수이며, 이 지역에 대한 수요의 크기다!!
하지만, 인구를 끌어들이는 것은 종사자 수 뿐만 아니라 환경의 영향도 함께 받는다는 것도 이해가 됩니다.
종사자수가 아무리 많아도 환경이 선호되지 못한다면 수요를 끌어당길 수 없지만,
그런 곳의 환경이 개선된다면? 너도나도 그곳으로 이사가려고 하지 않을까?
그런곳을 기억하겠습니다.
#학군을 보는 관점
28학년도부터 바뀌는 대입의 흐름상, 고교 내신의 비중이 약해지고 수능의 비중이 더 높아지는 상황입니다.
이 또한 투자에 녹일 수 있는 관점을 배웠습니다.
수능을 위해 면학분위기와 학원가가 더 중요해졌고, 그러기 위해서 더 좋은 학군으로의 쏠림을 생길 수밖에 없습니다.
특히 특목고 선호가 높아지고, 특목이 아니라면 우수 일반고 밀집지역을 더 선호할수밖에 없음을 통해
학군지 (대치, 목동, 서초)의 선호는 더 두드러질 듯 합니다.
진학률이 좋은 중학교의 의미도 더 커질 것으로 보입니다.
#교통을 보는 관점
지하철 노선을 각 업무지구 접근성과 연결시켜 기억하기, 주요 업무 지구를 지난 노선별 선호도 파악하기, 각 노선을 품고 있는 지역에서 노선별 선호와 연결되는 중요성 등 어느 것 하나 놓칠 것이 없었습니다.
흔히 O호선이 가장 좋고, 그다음은 O호선 등으로 기억했었는데,
지역에 따라 상황에 따라 그 선호가 달라질 수 있고, 그로 인해 주택 가격에 영향이 다를수 있음을 지역만의 환경적특성과 연결지어 이해할 수 있었습니다.
#환경을 보는 관점
백화점과 마트, 병원과 스타벅스 등의 개수로만 판단하여 등급으로 표시하는 환경 등급이 아니라,
그 환경의 특징으로 인해 수요를 끌어당길수 있는 지역인가로 봐야 한다는 것.
결국 환경이란 이유로 수요를 당길수 있다면, 그것은 균질성있는 새로운 동네여야 하며, 그곳이 바로 뉴타운.
하지만 이런 뉴타운 또한 모두가 같은 조건이 아니며, 그 절대적인 위치 또한 중요하다는 것을 크게 깨달았습니다.
그냥 단순히 환경 개선이 선호의 요소가 아니라, 위치가 좋은데 환경이 개선되어 더 좋아지는 것!! 이것이 포인트였습니다.
이 포인트를 재개발 지역과 연결지어 생각해보면 투자의 포인트를 잡는 데 도움이 될 것이라 확신이 들었습니다.
#공급을 보는 관점
사실 이번 강의 전체에서 가장 크게 띵 했던 부분입니다.
와~ 공급을 바라보는 관점… 그것이 전세가에 미치는 영향…
이것을 보다 색다른 시선으로 보게 되었고, 어쩌면 이번에 배운 이 방법을 제대로 모든 입주장이 있는 지역에 접목시킨다면 보다 확실하게 대응하는 투자를 할 수 있을거란 생각이 듭니다.
“평균회귀” 여부! 절대 잊지 않겠습니다.!!
왜 많이 오른 것을 사면 어려운지.. 왜 오르지 않은 서울 물건을 사야만 하는지…
완전히 체득이 되었습니다.
구체적인 입주장에 대응하는 방법의 기준! 정말 최고의 자료입니다. 두고두고 잘 활용하겠습니다.
#A,B지역의 가격
A지역은 이미 앞마당이었고, 시세트래킹도 해나가고 있다고 생각했는데,
구체적으로 생활권별로 다시 살펴보니 제가 보던 것과 다르게 변화된 가격을 눈에띄게 볼 수 있었습니다.
기회가 있는 지역, 현재 투자금의 규모, 그 지역과 그 단지의 위상 등을 통해서 다른 앞마당과의 비교평가가 정말 꼭 필요하겠다는 생각이 들었습니다.
너무도 갖고 싶은 A지역!!
잘 지켜봐야겠습니다.
서울에서는 투자 대상을 고르는 것이 아니다! 우선순위의 차이만 있을 뿐!!
이걸 꼭 기억하며 “선택”하는 선택을 하도록 해야겠습니다.
나는 자본주의 사회에 살고 있는 투자자다!!!
#시세트래킹의 중요성
잘~ 알고 있던 시세트래킹의 중요성!
다소 저만의 방법으로 진행되고 있었기에, A지역의 가격 변화를 조금 더 민첩하게 알아채지 못한 것 같습니다.
이제 강의에서 배운 방법으로 양식을 좀 더 개편해서 묻지도 따지지도 않고!!
꾸준히 쭉 이어나가겠습니다.
#투자자로서의 마인드
누구에게나 오는 운! 그 운을 잡기 위한 나만의 실력 쌓기!!
월부 환경에서 끝까지 쭉!!! 버텨나갈겁니다.
처음 2~3년은 노~~~~~력을 다할것이며, 그 다음은 끝까지 남아 있겠습니다.
크게 깨지지 않을 것을
한살이라도 젊을 때 사서
오래 살아내겠습니다.^^*
지금까지 여러 번의 권유디님의 강의를 들었지만
이번 강의는 정말 최고였습니다.^^*
최고의 강의를 통해 저희들에게 꼭 투자할 수밖에 없도록 이끌어주신 튜터님 진심으로 감사합니다~^^*
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