서울투지기초반19기12조 / 부자오뚜기

서울투자의 핵심에 대해 정리해 주셨습니다

서울투자는  이미 상승장에있는 물건과  오르지않은 물건중 어떤걸 선택 할것이야

이미오른 물건은 향후 더 오를수있다?  덜오른 물건은  상승장에도 적정 상승곡선을 유지하고 

대부분 보합의로 마무리한다.

일반적인 수요 매수는 상승장 오르고 있는 물건을 매수하고 있습니다, 저도 그렇게 생학하고 있었구요

하지만  오르지않은 물건중에  앞마당괴의 비교분석와   신축, 준신축,구축등을 비교해 보고 

오르지 않은 구축도  입지가 좋은 향후 호재가 있는 구축에 투자 하는것이 좋은 투자 방법이다, 

서울투자의 시장을 볼때  전체25개구의 전세가율과 매매증감울을 체크해 보고  내 앞마당중

전세가율이 높은지역을 조사하고, 투자처을 체크해보자,

- 서울의 입지조간중  중요한 부분이라 볼수있는 교통, 학군, 환경이라 할수 있다,

교통의경우 3대 업무지구에 빠르게 이동할수 있는 지하철노선을 체크해보고  역세권과 조금 거리가 멀어도

투자는 가능하다,  해당지역에 업무지구로 이동하는 지하철노선이 몇개 있는가  몇분내 도착가능하지, 

를 확인해보고 앞마다에 있는 물건과 비교해보자,  그리고  선호하는 지하철 노선이 몇호선인지, 확인해보자,

- 학군지의경우  특정지역외 학군지가 아닐경우  어떤요건이 충족되어야 하는지. 

학군지가 아닌데,  학원가을 찾고,  좋은학교을 보내는 단지을 찾는건 투자에 많은 영향을 미치지 않는다,

학군이 아닌  다른  입지조건을 찾아보자, 

-환경은  교통,학원과 비슷한 상승흐름을 줄수있다,  교통이 조금부족하고, 학군이 부족해도,

평지의단지, 뉴타운, 커뮤니티가 좋은  단지는 선호도가 높다, 

젊은 세대가 아이들을 키우기좋고, 안전한 지역을 선호 한다,  뉴타운과 조금 떨어져 있거나, 

환경이  뉴타운과  조금 떨어져 있다고 해도,  선호하는 구축도 투자금이 가능하면 도전해 볼필요가 있어 보인다,

- 서울의투자는  누구나  꿈을 키우기 좋다,

서울에 투자을 하는 조건은 1강에서  소액투자와 가치성장투자.  

가치성장에 중점을 두자,