관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요?
서투기 19기 94조 날아라신신입니다.
오늘은 2주차 강의를 완강했습니다.
2주차 강의는 권유디 튜터님께서 강의해주셨는데요!
입주가 많은 시기에 투자 접근법을 알려주신
현재시점에 꼭 들어봐야하는 유익한 강의였습니다.
“서울투자에 대한 자세”
"이미 오른것을 추격 매수하는 것보다
덜 오른 것 중 기회를 찾는것이
투자자의 자세입니다.
서울투자는 우선순위 문제입니다."
서울에는 가치없는 물건은 없습니다.
상급지는 지금 가격이 올랐기 때문에
좋아보이는 것입니다.
하급지는 가격이 안올랐기때문에
안좋아보이는 것입니다.
자본주의는
감정을 이해해주지 않습니다.
감정과 상관없이
전세가는 오르고,
하급지 구축아파트라도
가격이 싸면 올라갑니다.
“모든 분석은 수요관점으로”
튜터님께서
2개 지역에 대해 상세히 분석해주셨는데요!
모든 입지분석데이터는
수요관점에서 파악해야함을
강조하셨습니다.
직장,교통,학군,환경의
입지를 분석할 때,
그 입지요소에
사람을 끌어들이는 수요가 있는지를
파악하는것이 중요합니다.
덜 중요한 요소에 헷갈리면 안됩니다.^^
예를들면
마포구에 신축들이 들어오면서
학원들이 많이 생기고 있죠.
그렇다고 사람들이
학원때문에 마포로 이사오는걸까요?
학원가가 생기지만
그 요소가 학군이 좋아서 이사오게하는 수요로
이어지는것이 아니라는 의미죠.
또, 교통때문에 사는 지역에서
초등학교 학생수에
집중하고있으면 안된다는 것이죠.
모든 입지요소의 분석은
해당지역의 핵심 입지가 무엇인지,
무엇으로 사람들이
이곳으로 이사오게하는 것인지에
집중하는것이 중요합니다.
“전세가 판단하기”
권유디 튜터님께서
공급에 대해 굉장한 인사이트를 주셨는데요!
지난 강의때 사실 이해가 조금 어려웠는데
오늘은 확실히 이해했습니다!!^^
지방은
인구수가 곧 수요이기때문에
공급물량에 영향을 많이 받습니다.
하지만 수도권은
서울,경기,인천이 권역으로 묶여있기 때문에
전체가 함께 움직이고
도미노로 영향을 줄 가능성이 높습니다.
공급물량의 영향이 전세가에
그대로 반영되지 않는다는 것이죠.
전세가의 수준과 시장상황, 그리고 물량까지
종합적으로 판단이 필요합니다.
이에 대해 다양한 케이스별로
전세가에 대해 풀어주셔서
정말 머리가 맑아지는 기분이었습니다.^^
공급에 대한 인사이트 주신대로
잘 준비하고 대응해 보겠습니다.
"투자할땐 본질에 집중"
단지를 비교할때
입지가치, 즉 땅의 가치를 먼저 보고
단지의 선호도를 비교를 하죠.
하지만 개별 단지를 보면서
여러 부가적인 요소들이
비교평가하고 투자단지를 고르는 것을
어렵게합니다.
요즘 재건축 이슈들이
다시금 떠오르고있습니다.
앞으로 재건축 될거니까 더 많이 오르지 않을까?
또는, 여긴 복도식 방 2개인데
투자해도 괜찮은걸까?
이런 요소들은
입지요소가 아닐뿐만 아니라
투자기준과도 상관없습니다.
서울투자의 본질은
땅을 사는 것입니다.
땅을 먼저 고려하고,
땅의 가치가 비슷하다면
단지선호도를 비교합니다.
"투자자로서의 마인드"
"운은 누구에게나 오지만
운을 잡으려면 준비가 필요합니다."
투자는 오래하면 잘하게 되어있습니다.
물론, 2-3년은 ‘노오력’을 해야합니다ㅎㅎ
기술을 배우는 시간이 필요하죠.
하지만 그 이후에는
오래하는 것이 중요합니다.
투자는 아는지역이 많아지면 잘하게 되어있습니다.
그렇기 때문에 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
이 말이 너무 위로가 되었네요ㅠㅜ
강의에서 가르쳐주신대로
준비하고, 실행하는 투자자가 되겠습니다.
좋은 강의 감사합니다:)
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